삼성동 30평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로84길 10에 위치한 전용면적 30평형 사무실입니다. 삼성중앙역 인근 대로변에 자리해 접근성이 뛰어나며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 30평(99.21㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 360만원
• 해당 층: 5층 건물 중 3층, 엘리베이터 있음
• 주차: 건물 전체 5대 주차 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로84길 10, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 146-23입니다. 삼성중앙역에서 도보 4분 거리로, 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수합니다.

삼성중앙역 일대는 테헤란로 배후 수요와 인접 상권이 맞물려 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 약 12만원 수준의 임대료는 이 일대 역세권 사무실 중에서도 합리적인 편에 속합니다.

• 삼성중앙역 도보 4분 역세권
• 대로변에 위치해 차량 진출입 및 방문객 안내가 편리
• 인근 테헤란로 업무지구 배후수요 확보

공간 소개

실내는 오픈된 홀 구조를 중심으로 회의 공간과 탕비실이 분리 배치되어 있습니다. 우드 톤 바닥과 화이트 톤 벽면, 노출 천장 마감이 조화를 이루어 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기입니다.

파티션과 이동식 화이트보드, 대형 모니터가 설치된 회의 공간이 마련되어 있어 별도 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 유리 파티션으로 구획된 회의실은 독립적인 미팅에 적합합니다.

• 구성: 홀 + 회의공간 + 탕비실
• 인테리어 완비로 별도 공사 불필요
• 다수의 수납장과 선반, 책장이 갖춰져 있어 정리 공간이 넉넉함
• 냉난방기 및 조명 설비 배치 완료. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원에 월세 360만원 조건이며, 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 임대 조건과 철거 범위 모두 협의가 가능하므로 업종과 사용 계획에 따라 조정 여지가 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 360만원
• 평당 임대료 약 12만원 수준
• 임대 조건 및 철거 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

인테리어가 갖춰진 상태로 별도 시공 부담 없이 빠른 입주를 원하는 분께 적합합니다. 회의 공간이 분리된 구조이므로 소규모 팀 단위로 운영하는 업체에 잘 맞습니다.

• 삼성중앙역 접근성이 중요한 클라이언트 응대형 업종
• 회의와 집중 업무를 함께 운영하는 10~20인 규모 팀
• 주차가 필요한 임직원 및 방문객이 있는 사무실
• 즉시 입주를 희망하는 스타트업, 디자인·IT·컨설팅 업체