1 / 13삼성동 71평 사무실 | 월세 1,025만원
매물번호 SS-000176
서울특별시 강남구 테헤란로69길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 15층 | 전용면적 | 71평 (234.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 23 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.07.20 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
테헤란로 중심권에서 전용 71.1평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2015년 준공된 지상 15층 빌딩의 2층에 위치하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 71.1평(235.01㎡)
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 1,025만 원 / 관리비 250만 원
- 평당 임대료 약 14.4만 원 수준
- 주차 23대, 엘리베이터 운용
테헤란로 권역에서 평당 14만 원대 초반은 신축급 빌딩 중에서도 합리적인 편에 속합니다. 인테리어가 갖춰진 상태로 나와 있어 별도 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로69길 5, 지번으로는 강남구 삼성동 142-26입니다. 선릉역에서 도보 3분 거리로, 테헤란로 메인 축과 삼성동 배후 상권이 맞닿는 자리입니다.
- 선릉역 도보 3분 역세권
- 테헤란로·삼성동 업무 배후수요 풍부
- 1층 독립 출입구 확보로 동선 분리 유리
이 일대는 IT·금융·컨설팅 계열 법인 수요가 꾸준한 지역으로, 임차인 교체 시에도 공실 리스크가 상대적으로 낮습니다. 상가업종 입점이 가능해 사무실 외 용도로도 활용 범위가 넓습니다.
공간 소개
내부는 정방형에 가까운 반듯한 구조로, 가구 배치 효율이 좋습니다. 업무공간 2개와 룸 3개로 구성되어 있어 부서별 분리 운영이나 회의실·대표실 구성이 자연스럽습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 업무공간 2개 + 룸 3개 구성
- 인테리어 철거 진행 가능
- 건물 내외부 상태 양호
주차는 카리프트 방식으로 운영되며, 싼타페·G90 등 대형 차량도 입차 가능합니다. 방문 차량은 무료 주차가 가능해 미팅 응대 부담이 적습니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 10,000만 원
- 월 임대료 1,025만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 250만 원
- 렌트프리 협의 가능
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용을 낮출 수 있습니다. 구체적인 무상 기간과 적용 범위는 협의에 따라 달라지므로, 조건 비교 시 이 부분을 함께 검토하시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성과 즉시 입주, 두 가지를 동시에 원하는 법인에 적합합니다.
- 빠른 이전이 필요한 법인 사무실
- 독립 출입과 상담 동선이 필요한 전문직 사무소
- 회의실·룸 분리가 필요한 IT·컨설팅 조직
- 1층 상가업종 병행을 검토하는 임차인
인테리어를 그대로 활용하면 비용을 아끼고, 철거 후 자사 브랜드에 맞게 재구성하면 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 어느 방향이든 선택지가 열려 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.