1 / 5논현동 71평 사무실 | 월세 1,131만원
매물번호 NH-000175
서울특별시 강남구 도산대로4길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 71평 (234.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.04.28 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 새로 준공된 신축 사옥의 5층 전용 면적 70.8평 임대 매물입니다. 2025년 4월 28일 준공된 건물로, 입주 시점에 맞춰 깨끗한 상태 그대로 사용할 수 있습니다.
- 전용면적 70.8평(234㎡), 6층 건물 중 5층
- 보증금 1억 3,000만원 / 월 임대료 1,131만원 / 관리비 148만원
- 평당 임대료 약 16만원 수준
- 주차 15대, 엘리베이터 운용
- 렌트프리 조건 협의 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로4길, 지번으로는 강남구 논현동 16-36입니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 도산대로와 강남대로 사이 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.
- 신사역 도보 5분 역세권, 진입 동선이 단순해 방문객 응대에 유리
- 논현동·신사동 일대 상권과 오피스 수요가 겹치는 혼합 배후지
- 평당 16만원은 이 일대 신축급 오피스 기준 중상위 시세로, 시설 대비 합리적인 편
공간 소개
내부는 데코타일 바닥과 텍스 천장으로 마감되어 있어 별도 인테리어 없이 바로 사용 가능한 상태입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있고, 남녀 화장실이 분리되어 있습니다.
- 층 전체에 테라스가 딸려 있어 개방감과 전망이 뛰어남
- 6~7층은 프라이빗 단독 사용 구조로 독립성 확보
- 창호가 크게 나 있어 채광과 환기 조건 양호
- 배선 용량, 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
즉시 입주가 가능하며, 신축 건물 특유의 깨끗한 컨디션이 유지되고 있습니다. 렌트프리 조건은 협의 여지가 있어 실질 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 1억 3,000만원, 월 임대료 1,131만원
- 관리비 148만원 (포함 항목은 계약 전 확인 필요)
- 평당 환산 임대료 약 16만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
신사·논현 권역에서 브랜드 이미지를 고려하는 법인이나, 테라스를 활용한 업무 환경을 원하는 팀에 적합합니다. 역세권이면서 주차까지 확보되는 신축 오피스는 매물 회전이 빠른 편입니다.
- 테라스를 활용한 감성 오피스를 원하는 기업
- 신사역 접근성과 주차를 동시에 필요로 하는 법인 사무실
- 라운지형 구조가 필요한 뷰티·웰니스·프리미엄 서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.