삼성동 56평 사무실 | 월세 875만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 56평형 사무실입니다. 2014년에 준공된 연면적 기준 15층 규모 건물의 9층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

현재 내부는 홀과 6개의 개별 룸, 소형 테라스로 구성되어 있으며 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 보증금과 월세 조건이 확정되어 있어 예산 계획을 세우기에도 명확한 매물입니다.

• 전용면적: 56평 (185.09㎡)
• 임대 조건: 보증금 15,000만원 / 월세 875만원 / 관리비 262만원
• 평당 임대료: 약 15.6만원
• 준공일: 2014년 9월

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 469에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 49-12입니다. 삼성중앙역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 시인성이 모두 뛰어납니다.

강남권 주요 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에 유리하며, 주변 배후수요가 풍부해 인력 채용이나 고객 응대 측면에서도 강점을 가집니다. 대로변에 위치해 있어 법인 차량이나 방문객의 동선 또한 원활합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로 469
• 지번 주소: 서울 강남구 삼성동 49-12
• 인근 역: 삼성중앙역 도보 3분
• 건물 전체 주차: 39대 가능

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기이며, 유리 파티션으로 구획된 룸들은 독립적인 업무 공간을 제공합니다. 홀은 넓게 트여 있어 공용 공간이나 미팅 공간으로 활용하기 좋으며, 6개의 룸은 팀별 업무나 회의실로 나누어 쓰기 적합합니다.

소형 테라스가 포함되어 있어 업무 중 잠시 환기를 하거나 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 엘리베이터가 마련되어 있어 층간 이동이 편리합니다.

• 구성: 홀 + 룸 6개 + 소형 테라스
• 인테리어: 유리룸 구조의 고급스러운 마감 상태
• 설비: 시스템 에어컨, 엘리베이터 완비
• 주차: 건물 내 39대 주차 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 15,000만원, 월 임대료 875만원, 관리비 262만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 15.6만원 수준으로, 삼성동 역세권 대로변 사무실의 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다.

관리비에 포함되는 세부 항목이나 계약 기간, 갱신 조건 등은 별도로 확인이 필요합니다. 현재 즉시 입주가 가능하며, 입주 시기는 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 875만원
• 관리비: 262만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변이라는 이점을 활용하고자 하는 전문직 사무소나 법인에 적합합니다. 또한 6개의 개별 룸이 필요한 중견 기업이나 스타트업이 팀별로 공간을 분리해 사용하기에도 좋습니다.

방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변에 위치한 시인성과 주차 편의성이 실질적인 도움이 될 것입니다. 인테리어가 완비되어 있어 초기 비용을 절감하고 빠르게 업무를 시작하려는 분들께 추천합니다.

• 역세권 입지를 중시하는 법인 및 전문직 사무소
• 팀별 독립 공간이 필요한 중견 기업 및 스타트업
• 방문객 응대와 주차 편의가 중요한 서비스 업종
• 즉시 입주를 원하는 이전 예정 기업