1 / 6삼성동 90평 사무실 | 월세 1,260만원
매물번호 SS-000201
서울특별시 강남구 봉은사로108길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.02.27 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
강남구 삼성동 봉은사로 일대에 위치한 전용면적 90평 규모의 사무실입니다. 1989년에 준공된 건물로 층고가 안정적이며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 90평 (297.49㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 1,260만 원 (관리비 포함)
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 주차: 건물 전체 17대 주차 가능, 추가 협의 가능
임대료는 평당 약 14만 원 수준으로, 최근 강남권 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 보증금과 월세 부담을 낮추면서도 핵심 업무지구에 자리 잡고 싶은 기업에 적합합니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로108길 39(지번: 강남구 삼성동 166-4)에 위치합니다. 봉은사역 도보 7분 거리의 더블 역세권 배후에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 봉은사역 도보 7분, 9호선 및 인근 노선 이용 편리
- GBC(글로벌비즈니스센터) 예정지 인접, 향후 배후 수요 증가 기대
- 삼성동·역삼동 업무지구와 코엑스 권역이 가까워 비즈니스 네트워크 형성에 유리
주변에 대형 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 임직원의 식사·접대·출장 동선이 짧습니다. 강남 핵심 권역에 위치하면서도 상대적으로 부담 없는 임대료가 장점입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 어떤 업종이든 깔끔한 인상을 줄 수 있습니다. 창가를 따라 긴 폭의 창호가 배치되어 자연 채광이 풍부하게 들어오는 구조입니다.
- 전면 창호를 통한 개방감과 밝은 사무 환경
- 천장 텍스처 마감과 매립형 조명으로 균일한 조도 확보
- 건물 내 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편리
바닥은 구획별로 마감재가 나뉘어 있어 용도에 맞춰 파티션 배치를 유연하게 계획할 수 있습니다. 전용 90평은 일반 사무실, 스튜디오, 상담 공간 등 다양한 레이아웃에 대응 가능한 효율적인 면적입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 5,000만 원, 월 1,260만 원으로 관리비가 월세에 포함된 조건입니다. 평당 환산 시 약 14만 원/평으로 강남 업무지구 내에서 경쟁력 있는 수준입니다.
- 보증금: 15,000만 원
- 월 임대료: 1,260만 원 (관리비 포함)
- 평당 임대료: 약 14만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
주차는 건물 전체 17대 기준으로 운영되며, 필요 시 추가 주차 공간을 협의할 수 있습니다. 세부 계약 조건과 주차 배정 방식은 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 이미지를 유지하면서도 고정비를 합리적으로 관리하려는 기업에 잘 맞는 매물입니다.
- 봉은사역·GBC 권역을 활용하려는 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅)
- 내방객 응대가 잦은 상담·교육·스튜디오 업종
- 팀 단위로 확장 가능한 스타트업·중소기업 사무실
- 주차 확보와 역세권 접근성을 동시에 원하는 임차인
즉시 입주가 가능하고 조건이 명확한 만큼, 실사 일정을 빠르게 잡아보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.