1 / 15삼성동 사무실 | 월세 2,400만원
매물번호 SS-000090
서울특별시 강남구 선릉로120길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 방향 | 북향 |
| 주차 | 5 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 1989.09.26 | 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 삼성동 중심에서 전층 사용이 가능한 단독 빌딩이 임대 나왔습니다. 지하 1층부터 지상 4층까지 하나의 사무실로 활용할 수 있는 연면적 149평 규모의 건물입니다.
보증금 3억 원, 월 임대료 2,400만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 지하 1층부터 4층까지 전층을 사용하는 만큼, 규모 있는 기업이나 기관의 사옥으로 적합합니다.
- 층별 공급면적: 지하 1층 약 34.8평, 1~4층 약 28.7평
- 주차: 건물 전체 5대 (거주자우선 주차 유료 2대 추가 가능)
- 엘리베이터: 건물 내 설치되어 있음
- 냉난방기: 전 층 설치 완료
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로120길 16, 지번으로는 강남구 삼성동 33-3입니다. 강남구청역에서 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 비교적 조용한 업무 환경을 갖췄습니다.
선릉로 이면에 접해 있어 차량 출입과 접근이 편리합니다. 인근에는 오피스와 상업시설, 주거단지가 함께 분포해 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
- 강남구청역 도보 7분, 2호선·수인분당선 환승 권역
- 선릉로 이면 진입으로 출입 동선이 수월함
- 주변 오피스·상업·주거 혼합 지역으로 유동인구 풍부
공간 소개
건물 외관은 그레이 톤 석재 마감으로 정돈되어 있으며, 1층 전면은 유리로 시원하게 열려 있습니다. 내부는 화이트 톤 마감과 우물천장 구조로 밝고 깔끔한 분위기입니다.
전 층에 냉난방기가 설치되어 있어 별도 설비 공사 없이 초기 세팅이 가능합니다. 1층 앞에는 잔디가 조성된 오픈 공간이 있어 대기·접객 용도로 활용하기 좋습니다.
- 전층 사용 구조로 부서별 층 분리 운영에 유리
- 옥상공원 보유로 직원 휴게 공간 확보 가능
- 건물 내외관 상태 양호, 별도 대규모 보수 불필요
- 전기·배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금과 월세 외 관리 방식은 자체관리로 운영됩니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 협의에 따라 초기 부담을 조정할 수 있습니다. 조건은 임차인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 상담을 통해 확인하는 것이 정확합니다.
- 보증금 3억 원 / 월세 2,400만 원
- 관리: 자체관리 방식
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
강남권에서 단독 사옥을 찾는 법인이나 기관에 적합한 매물입니다. 층별 분리가 가능해 본사·지사·연구소 등 복합 용도로 운영하기 좋습니다.
역세권 입지와 주차 확보, 옥상공원까지 갖춰 직원 근무 환경을 중시하는 기업에 잘 맞습니다. 강남구청역 권역의 평당 임대료 수준을 감안하면 전층 사용 대비 효율이 높은 편입니다.
- 강남권 단독 사옥이 필요한 법인·기관
- 층별 부서 분리 운영이 필요한 중견·중소기업
- 주차와 접객 공간을 함께 확보하려는 업종
- 즉시 입주로 일정을 맞춰야 하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.