삼성동 14평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동에 위치한 2025년 10월 준공 예정의 신축 오피스 빌딩 6층 매물입니다. 전용면적 14평(46.31㎡) 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.

• 전용면적: 14평(46.31㎡)
• 해당 층: 7층 건물 중 6층
• 준공: 2025년 10월 15일
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음

신축 건물特有的 깔끔한 마감 상태와 쾌적한 층고를 갖추고 있어, 임차인의 니즈에 맞춘 인테리어 설계가 용이합니다. 여러 층을 연속으로 임대해 공간을 확장할 수 있는 유연성도 확보되어 있습니다.

입지 분석

본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로57길 4-6이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 38-6입니다. 선정릉역 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 강남 핵심 업무 지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 지하철 선정릉역 도보 2분 (9호선·수인분당선 환승역)
• 봉은사로변 주요 도로망 인접으로 차량 접근성 양호
• 삼성동·역삼동·선릉역 업무 지구와 연계된 배후 수요 풍부

선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 주요 업무지구와 판교·분당 방면 이동이 모두 편리합니다. 유동 인구와 직장인 배후 수요가 꾸준해 임차 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다.

공간 소개

내부는 오픈 천장 구조로 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 대형 창호를 통해 자연 채광이 풍부하게 유입됩니다. 별도의 가벽 없이 넓게 트인 공간이라 용도에 따라 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.

• 전면 대형 통창으로 탁 트인 개방감과 우수한 채광
• 천장 노출형 배관·조명 구조로 인더스트리얼 분위기 연출 가능
• 천장형 시스템 에어컨 설치로 냉난방 기본 설비 확보

내부에는 화재 감지기와 스프링클러 등 소방 설비가 시공되어 있으며, 전기 배선 용량과 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 건물 외벽과 복도, 엘리베이터 홀 모두 신축 건물特有的 말끔한 상태를 유지하고 있습니다.

또한 내부에서 이어지는 전용 테라스 공간이 마련되어 있어, 업무 중 환기나 휴게 공간으로 활용하기 좋습니다. 도심 전망이 열려 있어 사무실 분위기에 여유를 더해 줍니다.

임대 조건

보증금 4,000만 원, 월 임대료 270만 원, 관리비 29만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 19.3만 원/평 수준입니다.

• 보증금: 4,000만 원
• 월 임대료: 270만 원
• 관리비: 29만 원 (별도)
• 평당 임대료: 약 19.3만 원/평

선정릉역 초역세권에 위치한 신축 오피스임을 감안하면, 인근 시세 대비 합리적인 평당 임대료로 평가됩니다. 관리비에 포함되는 항목과 상세 계약 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

초역세권 신축 오피스를 찾는 전문직 사무실이나 스타트업·중소기업에 특히 잘 맞는 매물입니다. 한 층 단독 사용이 가능해 프라이버시가 중요한 업종에도 적합합니다.

• 선정릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법률·회계·컨설팅 등)
• 독립적이고 감각적인 공간을 원하는 스타트업·디자인·IT 기업
• 브랜딩과 채광을 중시하는 쇼룸·스튜디오·상담실
• 확장 가능성을 고려해 여러 층 임대를 검토하는 성장 단계 기업

신축 건물의 쾌적함과 역세권 프리미엄, 단독 층 사용의 독립성을 동시에 갖춘 드문 조건의 매물입니다. 관심 있는 분은 빠른 실사로 조건을 확인해 보시길 권합니다.