삼성동 43평 사무실 | 월세 620만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 핵심 권역에 위치한 2018년 준공 신축 오피스 빌딩의 12층 매물입니다. 전용면적 43평(142.31㎡) 규모로, 최근 수요가 높은 화이트톤 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 43평 (142.31㎡)
• 층수: 17층 건물 중 12층
• 준공일: 2018년 9월
• 주차: 건물 전체 15대 가능
• 엘리베이터: 운용 중

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 449(삼성동 44-17)에 위치하며, 선정릉역 인근의 뛰어난 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 우수하고, 주변으로 업무 시설과 근무 인프라가 밀집해 있어 비즈니스 환경이 쾌적합니다.

• 지하철: 선정릉역 도보 5분 거리 (역세권)
• 도로 조건: 대로변 위치로 차량 및 대중교통 접근 용이
• 배후 수요: 강남 및 삼성동 업무 지구의 풍부한 유동 인구

공간 소개

내부는 홀과 3개의 룸으로 구성된 효율적인 레이아웃을 자랑합니다. 통창을 통해 들어오는 자연광이 사무실 전체를 밝게 비추며, 개방감이 뛰어나 쾌적한 업무 환경을 조성합니다.

• 구조: 홀 + 룸 3개 (미팅 및 독립 업무 공간 확보)
• 인테리어: 고급스러운 화이트톤 마감 및 가구 승계 조건
• 부대시설: 건물 내 씨어터 및 미팅 공간 이용 가능
• 채광: 통창 설계로 탁 트인 개방감 제공

바닥 마감재와 천장 노출 설비 등 세부적인 마감 상태는 양호하나, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 620만 원, 관리비 230만 원 조건의 매물입니다. 평당 임대료는 약 14.4만 원 수준으로, 신축 건물의 프리미엄과 인테리어 승계 조건을 고려할 때 강남 권역 내에서 경쟁력 있는 시세로 해석됩니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 620만 원
• 관리비: 230만 원
• 평당 임대료: 약 14.4만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

선정릉역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고자 하는 전문직 사무소나 IT·벤처 기업에 적합합니다. 또한 넓은 홀과 독립된 룸 구조를 활용해 팀 단위 업무와 미팅을 병행해야 하는 기업에 추천드립니다.

• 역세권 및 대로변 접근성을 중시하는 기업
• 고급스러운 인테리어와 즉시 입주를 원하는 임차인
• 미팅룸과 독립 공간이 필요한 팀 단위 사무실