1 / 14삼성동 56평 사무실 | 월세 823만원
매물번호 SS-000184
서울특별시 강남구 봉은사로 469
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 13층 / 총 15층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 39 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.09.04 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2014년 준공 건물의 고층 사무실입니다. 전용면적 56평(185.09㎡) 규모로, 홀과 룸 4개 구조의 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 56평(185.09㎡)
- 해당 층: 15층 중 13층으로 채광과 개방감이 우수합니다.
- 주차: 건물 전체 39대 수용 가능 / 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 입주 가능(협의 가능)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 469, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 49-12입니다. 삼성중앙역 도보 3분 거리의 역세권 대로변에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 풍부합니다.
- 삼성중앙역 인접으로 임직원 및 방문객의 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 대로변에 위치해 외부 노출이 용이하며, 업무·상담 목적의 방문객 응대에 유리합니다.
- 주변에 병의원 등 다양한 상가 업종이 밀집해 있어 업종 간 시너지를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
고층에 위치해 탁 트인 개방감을 자랑하며, 업무 공간과 완전히 분리된 화장실 구조로 동선이 효율적입니다. 우드 톤 바닥과 벽면 마감이 조화를 이루어 차분하면서도 감각적인 분위기를 갖췄습니다.
- 홀과 룸 4개로 구성되어 독립적인 업무·회의 공간 확보가 가능합니다.
- 인테리어 무상승계 조건으로 협의할 수 있으며, 요청 시 원상복구도 가능합니다.
- 수납과 진열을 고려한 붙박이장이 설치되어 있어 공간 활용도가 높습니다.
- 배선 용량 및 냉난방 설비 등의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 2,000만 원, 월 임대료 823만 원, 관리비 262만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 14.7만 원 수준으로, 삼성동 역세권 대로변 오피스 시세를 감안할 때 인테리어가 완비된 점을 고려하면 합리적인 범위입니다.
- 보증금: 1억 2,000만 원
- 월 임대료: 823만 원 / 관리비: 262만 원
- 평당 임대료: 약 14.7만 원/평
이런 분께 추천합니다
대로변 역세권에서 브랜드 이미지를 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 독립적인 상담·진료 공간이 필요한 곳에 잘 맞습니다.
- 병의원, 상담 센터 등 다양한 상가 업종 입점을 검토하는 임차인
- 별도 공사 없이 즉시 입주해 인테리어 비용을 절감하려는 기업
- 삼성중앙역 인근에서 임직원 출퇴근과 주차 편의를 모두 고려하는 법인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.