1 / 19삼성동 110평 사무실 | 월세 1,150만원
매물번호 SS-000160
서울특별시 강남구 테헤란로 425
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 14층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.12.31 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 110평 규모의 사무실입니다. 14층 건물 중 5층에 자리하며, 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,150만 원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.
- 전용면적 약 110평(363.6㎡), 평당 임대료 약 10.5만 원 수준
- 관리비 월 829만 원 별도, 건물 내 주차 3대 및 엘리베이터 운용
- 1993년 준공된 건물로, 최근 사무실 내부는 냉난방기와 회의실 등을 갖춘 상태
테헤란로 권역에서 100평대 단독층 사무실은 매물로 나오는 빈도가 높지 않습니다. 특히 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조라 임차인의 독립적인 업무 환경 조성에 유리합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 425, 지번으로는 삼성동 143-39에 위치합니다. 테헤란로 큰길에 직접 접해 있어 차량 진입과 보행 접근성이 모두 뛰어난 입지입니다.
- 지하철 선릉역 도보 약 6분 거리로, 2호선과 분당선 환승이 가능해 직원 통근 여건이 우수
- 테헤란로 대로변에 면해 있어 방문 고객 및 거래처 안내 시 시인성 확보
- 주변에 금융기관, 호텔, 대형 오피스 빌딩이 밀집해 비즈니스 배후수요가 풍부한 권역
선릉역 일대는 강남권에서도 임대 수요가 꾸준한 핵심 업무지구입니다. 평당 10만 원 초중반대 임대료는 테헤란로 대로변 100평 이상 사무실 기준에서 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
실내는 홀과 룸 15개, 휴게공간으로 구성된 구조입니다. 룸별 크기가 다양해 부서별 배치나 용도 구분이 유연하게 가능합니다.
- 회의실 3개와 탕비시설을 갖춰 별도 시설 공사 없이 바로 업무 개시 가능
- 냉난방기 설치가 구비되어 있어 쾌적한 실내 환경 유지
- 단독층 사용으로 외부와 분리된 프라이빗한 업무 분위기 형성
복도와 각 룸 마감 상태가 정돈되어 있어 기존 오피스에서 이전하는 기업도 추가 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 산정이 수월합니다.
- 보증금 2억 원, 월 임대료 1,150만 원, 관리비 829만 원
- 전용 110평 기준 평당 임대료 약 10.5만 원
- 주차 3대 제공, 추가 유료주차 및 방문객 주차 가능
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 입주 시 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 세부 렌트프리 기간과 관리비 포함 항목은 계약 협의 단계에서 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
100평대 단독층을 필요로 하면서도 역세권과 대로변 접근성을 함께 원하는 기업에 적합합니다.
- 부서별 독립 룸 배치가 필요한 중견기업 및 본사 사무실
- 회의실과 탕비시설을 상시 운용하는 금융·컨설팅·법률 등 전문 서비스 업종
- 선릉역 통근 여건과 방문 고객 응대를 중시하는 B2B 비즈니스 기업
강남 핵심 권역에서 즉시 사용 가능한 대형 사무실을 찾는 임차인이라면 실사 우선순위에 두고 검토해볼 만한 매물입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.