1 / 20삼성동 104평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 SS-000082
서울특별시 강남구 테헤란로77길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 9층 | 전용면적 | 104평 (343.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 40 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.06.07 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 17에 위치한 전용면적 104평 규모의 사무실입니다. 9층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 층수: 9층 중 4층
- 전용면적: 104평 (343.8㎡)
- 준공: 1993년 6월
1993년에 준공된 건물이지만 내부는 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 비용 부담이 적은 상태입니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로77길 17, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-8입니다. 선릉역과 삼성역 사이에 위치한 더블 역세권으로, 테헤란로 메인 라인과 선정릉 인근 배후 수요를 동시에 누릴 수 있습니다.
- 선릉역 및 삼성역 인접
- 테헤란로 및 선정릉 인근
- 내방객 접근성이 우수한 위치
강남권 오피스 시장에서 100평대 중형 사무실은 수요가 꾸준한 편입니다. 테헤란로 일대의 평당 임대료 약 14.4만원은 역세권 대형 빌딩 대비 합리적인 수준으로, 예산 효율을 중시하는 기업에 적합합니다.
공간 소개
내부는 메인 홀과 12개의 독립된 룸으로 구성되어 있습니다. 회의실과 개인 업무 공간을 분리해 사용할 수 있는 구조로, 팀 단위 운영에 적합합니다.
- 메인 홀 및 룸 12개 구성
- 냉난방 시설 구비
- 엘리베이터 및 주차 40대 가능
유리 파티션으로 구획된 회의실과 사무 공간은 전체적으로 정돈된 분위기입니다. 별도의 인수 비용 없이 바로 사용할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,500만원, 관리비 500만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 별도로 확인이 필요합니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월 임대료: 1,500만원
- 관리비: 500만원
- 평당 임대료: 약 14.4만원
104평 기준으로 환산하면 평당 임대료는 약 14.4만원 수준입니다. 선릉·삼성역 권역의 인테리어 완비 사무실임을 고려하면 시세 대비 경쟁력이 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 업무 공간과 독립된 회의실을 함께 필요로 하는 기업에 적합합니다. 역세권 입지 덕분에 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.
- 10~30인 규모의 중견 기업 및 지사
- 회의와 상담이 잦은 전문 서비스 업종
- 즉시 입주가 필요한 기업
인테리어 완비와 무인수 조건을 고려하면 초기 비용을 줄이면서 강남 핵심 권역에 자리 잡으려는 팀에 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.