1 / 7삼성동 52평 사무실 | 월세 357만원
매물번호 SS-000186
서울특별시 강남구 테헤란로113길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 52평 (171.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 57 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.05.15 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로113길 7에 위치한 전용 52평 규모의 지하 1층 공간입니다. 삼성역 역세권에 자리한 6층 규모 건물로, 넓은 전용 면적 대비 합리적인 임대 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 52평(171.9㎡)
- 임대 조건: 월세 357만원 / 보증금 5,000만원
- 관리비: 월 226만원
- 평당 임대료: 약 6.9만원
- 입주 시기: 즉시 가능
강남 핵심 업무지구 내에서 평당 6만원대 후반의 임대료는 동일 면적대 사무실을 찾는 분들께 부담을 크게 낮춰주는 조건입니다. 관리비의 구체적인 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로113길 7, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 170-5입니다. 삼성역에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 메인 축과 바로 연결되는 배후 입지입니다.
- 인근 역: 삼성역 도보 약 5분
- 주요 시설: 코엑스, GBC, 강남소방서, 강남경찰서 인접
- 차량 접근: 잠실 및 동부간선 진입 용이
- 주차: 건물 전체 57대 수용
삼성역 일대는 코엑스와 GBC를 중심으로 대기업 및 전문 서비스 업종의 배후 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 임직원 통근 편의성과 방문 고객 접근성을 동시에 고려해야 하는 업종에 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓게 배치된 무주공간에 가까운 구조로, 파티션 설계에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다. 바닥은 노출 콘크리트 마감으로 관리 상태가 깔끔하게 유지되어 있습니다.
- 층고: 천장 마감을 고려해도 답답하지 않은 개방감 있는 구조
- 조명: 매립형 형광등이 전 구역에 균일하게 설치됨
- 화장실: 타일 마감으로 정돈된 상태
- 엘리베이터: 건물 내 운행 중
지하층 특성상 냉난방·환기 설비와 전기 배선 용량이 업종 적합성을 좌우합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 부가세를 제외하고 약 583만원 수준입니다. 52평 기준 평당 환산 금액으로 보면 강남권 역세권 사무실 중에서도 진입 장벽이 낮은 편입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 357만원
- 월 관리비: 226만원
- 평당 임대료: 약 6.9만원
관리비에 포함되는 항목과 별도 부과 항목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 조건 협의 전 반드시 서면으로 확인하는 절차를 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하면서 삼성역 접근성을 포기하기 어려운 분들께 적합한 매물입니다.
- 예체능계 연습실, 무용·음악·댄스 등 소리와 진동을 고려한 독립 공간이 필요한 경우
- 코엑스·GBC 배후 수요를 겨냥한 전문 서비스 업종 및 상담형 사무실
- 주차 확보가 필수인 방문 고객 응대형 비즈니스
- 잠실·동부간선 방면 이동이 잦은 물류·영업 거점
지하층이라는 특성을 감안해 업종별 소음·환기·전기 용량 요건을 사전에 검토하시고, 현장 실사에서 설비 상태를 직접 확인하신 뒤 결정하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.