삼성동 60평 사무실 | 월세 460만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 60평 규모의 사무실입니다. 12층 건물 중 9층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 460만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 7.7만원 수준으로 삼성동 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다
• 건물 내 주차 17대 규모, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 454, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 114-14입니다. 삼성중앙역이 도보 2분 거리에 있어 직원 통근 여건이 매우 우수하고, 선정릉역도 도보 6분권에 위치해 있습니다.

봉은사로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 차량 접근성과 건물 인지도가 높습니다. 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다.

• 삼성중앙역 도보 2분, 선정릉역 도보 6분의 더블 역세권 프리미엄
• 대로변 입지로 방문 고객 응대 및 기업 이미지 제고에 유리

공간 소개

홀과 룸 3개로 구성된 레이아웃으로 공간 활용도가 높습니다. 대표실, 회의실, 임원실 등 용도에 맞게 분리 운영하기 좋은 구조입니다.

바닥과 벽체, 조명까지 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 시설 공사 없이 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다. 천장에는 시스템 에어컨과 매립 조명이 설치되어 있습니다.

• 탕비실과 회의 공간이 분리되어 업무 집중도와 편의성 확보
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
• 별도 시설비 없이 무상승계 조건으로 협의 가능

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 산정된 매물로 조건이 단순합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 6,000만원, 월 임대료 460만원, 관리비 150만원
• 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의 조정 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 프리미엄을 동시에 원하면서도 인테리어 비용 부담을 줄이고 싶은 기업에 적합합니다. 60평 규모는 중견 스타트업이나 전문직 사무소, 지사 형태의 오피스로 활용도가 높습니다.

• 통근 편의성을 중시하는 IT·테크 기업
• 방문 고객 응대가 잦은 전문 서비스 업종
• 즉시 사무실 이전이 필요한 법인·지사