1 / 7삼성동 35평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 SS-000168
서울특별시 강남구 학동로56길 37
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2017.10.23 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 삼성동 학동로56길에 위치한 2017년 준공 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 약 35평으로, 최근 원상복구가 완료되어 필요한 공간을 직접 구성하기 좋은 상태입니다.
- 전용면적: 35평(115.7㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 330만원 / 관리비 30만원
- 층수 및 규모: 6층 중 2층, 엘리베이터 운행
- 주차: 건물 전체 6대 주차 가능
평당 임대료는 약 9.4만원 수준으로, 역세권 인근 동급 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 수도시설이 인입되어 있고 건물 안팎이 전반적으로 깔끔하게 관리되어 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로56길 37, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 10-3입니다. 강남구청역에서 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 강남구청역 도보 5분 (역세권 배후수요 확보)
- 학동로변 주요 업무지구와 인접해 비즈니스 동선이 편리함
- 주변 상권 및 편의시설이 잘 형성되어 직원 복지 측면에서도 유리함
강남구청역 일대는 꾸준한 임차 수요가 유지되는 지역으로, 소규모 전문 사무실이나 스튜디오 업종에 안정적인 상권 환경을 제공합니다. 역세권 특유의 유동인구와 배후수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 룸 구분 없이 넓게 트인 오픈 구조로, 에폭시 바닥과 노출천장 마감이 적용되어 있습니다. 천장고가 높아 개방감이 좋고, 업종에 따라 공간 분할이 자유롭습니다.
- 에폭시 바닥 및 노출천장 마감으로 깔끔한 사무 환경 조성
- 수도시설 인입되어 있어 탕비실 및 소규모 주방 활용 가능
- 현재 원상복구 완료 상태로 즉시 입주 협의 가능
- 천장형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 근무 환경
창호를 통해 자연 채광이 유입되어 공간이 밝고, 출입구와 내부 동선이 단순해 사무실로 쓰기 편한 구조입니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 평당 임대료가 9.4만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 중에서도 부담이 적은 편입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 330만원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인)
- 관리비: 30만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)
주차는 건물 전체 6대 규모로 운영되며, 엘리베이터가 있어 층간 이동이 편리합니다. 구체적인 주차 배정 방식과 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남구청역 인근에서 소규모 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 오픈 구조라 업종에 맞게 자유롭게 공간을 구성할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전문직 사무실: 법무, 회계, 세무, 노무 등 1인 또는 소규모 사무소
- IT·스타트업: 오픈 구조를 활용한 자유로운 좌석 배치가 필요한 팀
- 스튜디오·제작사: 촬영, 디자인, 영상 등 넓은 작업 공간이 필요한 업종
- 교육·상담 업종: 역세권 접근성과 쾌적한 환경을 중시하는 곳
즉시 입주가 가능해 사업 일정이 빠른 분들께 특히 유리합니다. 실사 시에는 실제 공간감과 설비 상태를 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.