삼성동 100평 사무실 | 월세 1,700만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 영동대로 대로변에 위치한 전용면적 99.8평 사무실입니다. 청담역 인근의 3층에 자리해 층수 대비 접근성이 뛰어나며, 유리룸 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 99.8평 (330.02㎡)
• 임대 조건: 보증금 25,000만원 / 월 임대료 1,700만원 (관리비 월세 포함)
• 해당 층수: 8층 건물 중 3층
• 주차 및 설비: 건물 전체 60대 주차 가능, 엘리베이터 운용

최근 인테리어를 마친 공간으로 내부 마감 상태가 정갈하며, 채광이 우수해 밝고 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 영동대로 648(지번: 서울 강남구 삼성동 78)에 위치합니다. 청담역에서 도보 1분 거리의 초역세권 대로변 입지로, 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 높습니다.

주변으로 약 2,000세대 규모의 아파트 단지와 재건축 진행 지역이 인접해 있어 향후 배후 수요가 더욱 확대될 가능성이 큽니다. 이는 안정적인 비즈니스 환경을 조성하는 데 긍정적인 요소입니다.

• 청담역 도보 1분 거리의 뛰어난 역세권 입지
• 영동대로 대로변에 위치해 차량 및 대중교통 접근성 우수
• 인근 대규모 아파트 단지 및 개발 호재로 풍부한 배후수요 확보

강남 핵심 권역 내에서도 상징성이 높은 위치로, 외부 방문객을 응대하는 업종이나 인지도를 중시하는 기업에 적합합니다.

공간 소개

내부는 유리 파티션으로 구획된 유리룸 형태로 구성되어 있어 개방감과 독립성을 동시에 확보했습니다. 중앙 홀을 중심으로 회의실과 독립 업무 공간이 배치되어 있어 동선이 효율적입니다.

• 유리 벽체와 밝은 마감재를 활용한 정갈한 인테리어
• 회의실 및 독립실 구획으로 업무 효율을 높인 구조
• 우수한 채광으로 밝고 안락한 분위기의 사무 환경

전용 99.8평은 중견기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 부족함 없는 넉넉한 규모입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 점이 실무적으로 큰 장점입니다.

임대 조건

보증금 2억 5,000만원, 월 임대료 1,700만원 조건으로, 관리비는 월세에 포함된 형태입니다. 평당 환산 임대료는 약 17만원 수준입니다.

• 보증금: 25,000만원
• 월 임대료: 1,700만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 17만원
• 입주 시기: 즉시 가능

강남권 대로변 역세권 사무실의 평당 임대료가 통상 20만원 이상 형성되는 점을 고려하면, 해당 조건은 인테리어 완비 상태를 감안할 때 합리적인 수준입니다. 계약 조건의 세부 사항은 임대인과 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

청담역 인근에서 임직원의 출퇴근 편의와 외부 방문객 응대를 모두 중시하는 기업에 적합합니다. 특히 바로 입주 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 분들께 실질적인 도움이 될 매물입니다.

• 청담역 역세권 입지를 선호하는 전문직 사무소 및 중견기업
• 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작하려는 스타트업 및 지사
• 회의실과 독립 업무 공간이 모두 필요한 팀 단위 조직
• 주차 공간 확보가 중요한 차량 방문이 잦은 업종

강남 핵심 권역 내 안정적인 사무실을 찾고 계신다면, 해당 공간의 구조와 주변 환경을 직접 확인해보시는 것을 권장합니다.