삼성동 35평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

삼성역 인근에 새로 들어선 신축 오피스가 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용면적 34.8평으로, 중소형 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다. 바닥과 천장 마감이 이미 완료되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 34.8평 (115.01㎡), 12층 건물 중 5층
• 천장형 시스템 냉난방기 구비, 즉시 입주 가능
• 준공 2025년 3월, 첫 입주 매물

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로92길 28, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 158-21입니다. 삼성역에서 도보 약 6분 거리로, 테헤란로 업무권역과 영동대로 개발 축 사이에 위치해 배후 수요가 두텁습니다. 삼성역 일대는 GTX-A와 위례신도시 방향 철도 등 광역 교통망 확충이 진행 중이어서 중장기 입지 가치도 함께 볼 수 있는 자리입니다.

• 삼성역 도보 6분, 테헤란로 업무권역 인접
• 세대당 주차 1대 확보, 엘리베이터 운용
• 4층부터 12층까지 개별층·연층 임대 모두 협의 가능

공간 소개

실내는 기둥이 적은 ㄱ자 형태의 사각형 홀 구조로, 가구 배치 자유도가 높습니다. 창호가 크게 나 있어 자연채광이 깊숙한 안쪽까지 들어오고, 탁 트인 조망이 공간의 답답함을 덜어 줍니다. 바닥은 무광 마감, 천장은 노출 배관과 라인조명이 조합된 모던한 분위기로 정돈되어 있습니다.

• 전면 창호를 통한 자연채광과 개방감 우수
• 바닥·천장 인테리어 완료, 별도 공사 부담 최소화
• 코어 쪽은 스테인리스 마감과 방화 설비로 정리되어 업무 동선이 단순

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양처럼 도면만으로 판단하기 어려운 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 580만원, 관리비 120만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 16.7만원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 삼성역 권역에서 무리 없는 시세대입니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 실질 초기 비용을 낮출 수 있는 협의 여지가 있습니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 580만원 / 관리비 120만원
• 평당 임대료 약 16.7만원, 신축 기준 시세 수준
• 관리비 포함 항목과 렌트프리 기간은 계약 시 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하는 법인 사무실이나 방문객 응대가 잦은 전문직 업종에 잘 맞습니다. 신축 건물의 첫 입주라는 점에서 사무실 컨디션을 그대로 확보할 수 있고, 삼성역 도보권이라는 조건은 채용과 고객 접근성 양쪽에서 유리하게 작용합니다.

• 신축 사무실로 이전을 검토하는 중소 법인·스타트업
• 삼성역 접근성과 주차 편의가 필요한 전문직 사무소
• 인테리어 공사 기간 없이 빠른 입주가 필요한 팀