삼성동 39평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 156-13, 삼성로100길 8에 위치한 전용 39평 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 39평(128.9㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료: 약 7.7만원

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로100길 8, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 156-13입니다. 삼성역에서 도보 약 10분 거리의 역세권에 위치하며, 코엑스 맞은편 먹자 라인에 인접해 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

• 삼성역 도보 10분, 코엑스 업무권역과 인접
• 주변 상권과 유동인구가 꾸준한 핵심 입지

삼성역 일대는 대형 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어, 임차 수요가 안정적으로 유지되는 권역입니다. 평당 7.7만원 수준은 이 일대에서 합리적인 편에 속해 실사용 목적의 임차인에게 적합합니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 분위기이며, 별도의 가벽 없이 넓게 트인 구조입니다. 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 층고가 안정적이며 채광이 잘 들어오는 개방형 구조
• 유리 파티션으로 구획된 별실 공간 확보
• 남녀 분리 화장실, 건물 내 엘리베이터 운용
• 주차 19대 규모, 임차인 무료 주차 1대 제공

천장에는 조명과 냉방 설비가 고르게 배치되어 있어, 별도의 대규모 인테리어 없이도 사무 환경을 구성하기 좋습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 2005년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 공실 상태여서 입주 시기를 협의할 수 있습니다.

• 보증금 6,000만원, 월 300만원, 관리비 100만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 즉시 입주 가능, 일정 협의로 조율 가능

39평 규모의 사무실을 이 조건으로 확보할 수 있는 매물은 삼성역 권역에서 흔치 않습니다. 장기적으로 안정적인 업무 공간을 원하는 임차인이라면 검토해 볼 만합니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역과 코엑스 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무소나 중소기업에 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 독립성이 중요한 법무·회계·컨설팅 업종에도 잘 맞습니다.

• 삼성역 접근성이 중요한 업무 시설 임차인
• 주차 확보와 독립적 층 사용을 원하는 기업
• 즉시 입주가 필요한 실사용 목적 임차인

넓은 오픈 공간과 별실을 함께 활용하려는 조직이라면 공간 배치의 자유도가 높아 만족도가 클 것으로 예상됩니다.