1 / 12삼성동 54평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 SS-000161
서울특별시 강남구 선릉로 578
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 13층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.09.22 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉로 대로변에 위치한 전용 54평 사무실입니다. 2014년에 준공된 지상 13층 규모의 건물 중 8층 단독층으로, 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 54평 (178.5㎡)
- 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월세 700만원 / 관리비 180만원
- 평당 임대료: 약 13만원 수준
- 층수: 13층 중 8층
- 주차: 1대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
최근 강남권 사무실 시장에서 54평 규모의 단독층 매물은 희소성이 높습니다. 특히 선정릉역 초역세권에 위치해 있어 배후 수요가 탄탄하다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 578에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 112입니다. 선정릉역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 임직원 출퇴근이 매우 편리합니다.
- 역세권 프리미엄: 선정릉역 도보 1분, 9호선과 수인분당선 환승 가능
- 대로변 코너 입지: 봉은사로와 선릉로가 만나는 모퉁이에 위치해 시인성이 뛰어남
- 배후 수요: 인근에 삼성동 업무지구와 봉은사로 상권이 형성되어 있어 비즈니스 네트워크 활용에 유리
선릉로와 봉은사로는 강남 핵심 업무 축에 해당하며, 대로변에 접한 건물은 외부 방문객의 접근성과 브랜드 노출 측면에서 유리합니다. 특히 시인성이 좋은 코너 입지는 고객 응대가 많은 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있어 업무 공간과 회의 공간을 분리해 사용할 수 있습니다. 전용 54평 전체를 단독으로 사용하기 때문에 층 내 동선이 독립적입니다.
- 공간 구성: 홀, 룸 3개, 탕비실
- 냉난방기: 설치 완료되어 별도 공사 부담이 적음
- 채광: 고층 통창 구조로 사방이 트여 있어 개방감이 우수함
8층이라는 높이와 통창 구조 덕분에 탁 트인 개방감을 확보할 수 있습니다. 실내는 전반적으로 정돈된 상태이며, 입주 후 인테리어 변경 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 10,000만원, 월세 700만원, 관리비 180만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13만원 수준으로, 선릉로 일대 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 700만원 (평당 약 13만원)
- 관리비: 180만원
- 주차: 1대 포함
관리비에 포함되는 항목과 주차 추가 등록 가능 여부는 계약 전 확인이 필요합니다. 즉시 입주가 가능해 공실 부담 없이 사업 일정을 계획할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 독립적인 사무 환경과 역세권 입지를 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 방문 고객 응대가 많거나 대로변 노출이 중요한 업종이라면 시인성 측면에서 유리합니다.
- 전문직 사무소: 법무, 회계, 세무, 컨설팅 등 방문 상담이 많은 업종
- 중소기업 본사: 독립층 사용으로 기업 이미지 관리가 필요한 경우
- 스타트업 및 지사: 선정릉역 접근성이 뛰어나 인력 채용과 출퇴근에 유리
- 교육 및 연구 기관: 룸 3개 구조를 활용한 강의 및 회의 공간 운영
단독층 사용이 가능해 층 내 소음이나 동선 간섭 없이 업무에 집중할 수 있다는 점도 실질적인 장점입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.