삼성동 67평 사무실 | 월세 970만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2022년 11월 준공 신축 오피스 빌딩의 8층 사무실입니다.

전용면적 66.5평(219.9㎡)의 널찍한 단독층 공간으로, 보증금 1억 5,000만원에 월 임대료 970만원, 관리비 260만원 조건입니다.

• 평당 임대료 약 14.6만원 수준
• 삼성중앙역 도보 2분 거리의 초역세권
• 세대당 1대 주차 가능 및 엘리베이터 완비

신축급 컨디션과 세련된 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 465(지번: 서울 강남구 삼성동 49-9)에 자리 잡고 있습니다.

9호선 삼성중앙역 1번 출구에서 도보 2분 거리에 위치해 직장인들의 출퇴근 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 봉은사로 대로변에 위치해 차량 및 대중교통 이용이 편리
• 인근에 삼성역, 청담역 등 주요 업무지구와 인접
• 주변 상권 및 배후수요가 풍부한 핵심 요충지

강남권 주요 업무지구를 오가는 비즈니스 환경에 최적화된 입지로, 임차인 확보 측면에서도 안정적인 위치입니다.

공간 소개

8층 단독 사용이 가능해 보안과 프라이버시 확보에 유리한 구조입니다.

전용 66.5평 공간은 널찍한 홀과 3개의 룸으로 구성되어 있으며, 남녀 구분된 외부 화장실이 마련되어 있습니다.

• 신축급 마감재와 감각적인 유리 외관 적용
• 대형 건물 특유의 쾌적한 층고와 환기 시스템
• 사무실 내 탕비실 및 수납공간 확보

일반 사무실은 물론 병의원 용도로도 활용 가능한 구조이며, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 970만원, 관리비 260만원의 조건으로 협의가 가능합니다.

평당 환산 약 14.6만원 수준으로, 삼성동 신축 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 임대료대입니다.

• 관리비 260만원 별도 부과
• 주차 세대당 1대 제공
• 즉시 입주 가능

장기 임차 시 조건 조율이 가능하니, 구체적인 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

강남권에서 품격 있는 사무실을 찾는 분들에게 적합한 매물입니다.

• 병의원 개원을 준비하며 역세권과 주차 편의를 중시하는 원장님
• 프라이버시가 중요한 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 단독층 사용으로 보안을 강화하려는 IT·금융 기업
• 신축 빌딩의 깔끔한 이미지를 선호하는 스타트업 및 중견기업

삼성중앙역 배후수요를 등에 업고 브랜드 가치를 높이고자 하는 임차인에게 매우 적합한 공간입니다.