삼성동 45평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 7에 위치한 전용 45.4평 규모의 사무실입니다. 2001년에 준공된 지상 8층 건물의 최상층인 8층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 45.4평(150㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 160만 원
• 건물 내 주차 15대 가능 및 엘리베이터 운용

입지 분석

본 사무실은 도로명 주소 서울특별시 강남구 테헤란로77길 7, 지번 주소 서울 강남구 삼성동 143-28에 위치합니다. 선정릉역 인근에 자리해 지하철 이용이 편리하며, 테헤란로 배후 수요를 흡수하기 좋은 입지입니다.

주변으로 업무용 빌딩과 주거 시설이 조화를 이루고 있어 임직원의 출퇴근 및 인근 상권 이용이 원활합니다. 강남권 핵심 업무 지구와의 접근성을 고려할 때 사무실 용도로 적합한 위치입니다.

• 선정릉역 인근의 우수한 대중교통 접근성
• 테헤란로 및 강남 업무 지구와 연계된 배후 수요

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 구조로, 별도의 대대적인 시공 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 천장에는 매립형 조명이 고르게 배치되어 있으며, 바닥에는 사무용 배선을 위한 바닥 매립 박스가 설치되어 있습니다.

창가 쪽은 유리 벽면으로 시원하게 트여 있어 개방감이 뛰어나고, 외부 창호를 통해 자연 채광이 충분히 들어옵니다. 벽면과 바닥 마감 상태가 양호해 인테리어 완비 형태로 활용하기 좋습니다.

• 천장 매립 조명 및 바닥 배선 박스 등 사무 환경 설비
• 유리 외벽을 통한 개방감과 우수한 채광
• 최상층 특유의 조용하고 독립적인 분위기

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 500만 원, 관리비 160만 원 조건으로 평당 임대료는 약 11만 원 수준입니다. 이는 강남권 주요 업무 지구 내 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 설비 사양과 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 160만 원
• 평당 임대료 약 11만 원 수준
• 즉시 입주 가능 및 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 독립적인 업무 공간을 찾는 기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 선정릉역 접근성과 테헤란로 배후 수요를 활용하고자 하는 분들께 추천드립니다.

• 강남권에서 45평 내외의 독립 사무실을 찾는 기업
• 쾌적한 채광과 개방감을 중시하는 디자인·컨설팅 업종
• 주차 편의와 선정릉역 접근성을 필요로 하는 임차인