1 / 14삼성동 75평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 SS-000158
서울특별시 강남구 테헤란로69길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 10층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.04.12 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로69길 10에 위치한 전용면적 75평 사무실입니다. 선릉역 인근 역세권에 자리한 10층 단독 사용 공간으로, 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 75평 (247.9㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월 임대료 1,000만원 / 관리비 200만원
- 평당 임대료: 약 13.3만원
- 주차: 건물 전체 17대 수용, 엘리베이터 운용
테헤란로 권역에서 75평 이상 대형 면적을 단독으로 사용하려는 수요에게 적합한 조건입니다. 현재 내부 인테리어가 갖춰져 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로69길 10, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-19입니다. 선릉역에서 도보 6분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 선릉역 인근 테헤란로 배후수요를 기반으로 한 안정적인 상권 형성
- 주변에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 13.3만원 수준은 인테리어가 완비된 대형 면적임을 고려하면 합리적인 편에 속합니다. 임차인 입장에서 초기 투자 비용을 줄일 수 있는 조건입니다.
공간 소개
홀을 중심으로 룸 4개와 남녀 분리 화장실이 구성되어 있습니다. 채광이 좋아 낮 시간대에는 밝고 쾌적한 분위기가 유지됩니다.
- 업무 공간과 회의 공간이 분리된 효율적인 동선 구조
- 천장형 냉난방 설비와 조명이 시공되어 있어 별도 공사 없이 사용 가능
대형 소파와 회의용 테이블, 사무용 가구가 배치되어 있어 정돈된 느낌을 줍니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 1,000만원, 관리비 200만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 무료 주차 4대 지원 조건 협의 가능
- 인테리어 무상 승계 조건으로 초기 비용 절감
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
10층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 사내 보안과 독립성이 중요한 업종에 유리합니다. 장기적인 공간 활용 계획이 있다면 조건 협의의 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 인근에서 75평대 독립 사무실을 찾는 법인이나 전문직 사업자에게 적합합니다.
- 임직원 20~30명 규모의 본사 또는 지사 이전을 계획 중인 기업
- 회의실과 독립 룸이 필요한 법률, 회계, 컨설팅 등 전문직 업종
- 역세권과 주차 편의를 모두 고려하는 IT, 금융 관련 사업체
테헤란로 권역의 배후수요를 활용하면서 초기 인테리어 비용을 아끼고자 하는 임차인에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.