삼성동 60평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 60평 규모로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 2층에 위치해 엘리베이터 의존도가 낮고 출입 동선이 짧아 실사용 편의성이 높은 구조입니다.

보증금 6,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 150만 원 조건으로 평당 임대료는 약 7.5만 원 수준입니다.

• 전용면적 60평(198.35㎡) / 12층 건물 중 2층
• 보증금 6,000만 원 / 월세 450만 원 / 관리비 150만 원
• 건물 내 주차 17대 가능, 엘리베이터 운용
• 2008년 준공된 관리 상태 양호한 업무용 빌딩

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 454(지번: 서울 강남구 삼성동 114-14)에 위치합니다. 봉은사로 대로변에 접한 코너형 입지로, 차량과 보행자 모두에게 노출도가 높은 자리입니다.

가장 큰 강점은 삼성중앙역과 선정릉역을 모두 도보 5분 내외로 이용할 수 있는 더블 역세권이라는 점입니다. 두 개 노선을 활용할 수 있어 직원 채용과 방문객 응대 모두에서 유리합니다.

• 삼성중앙역 도보 5분, 선정릉역 도보 5분 거리
• 봉은사로 대로변 접면으로 외부 방문객 안내 용이
• 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집한 강남 핵심 업무권

전문가 관점에서 이 일대는 유동 인구와 배후 업무 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 평당 7.5만 원 수준의 임대료는 삼성동 역세권 사무실 시세에서 합리적인 범위에 해당합니다.

공간 소개

실내는 홀 + 룸 3개 + 탕비실 + 남녀 구분 화장실로 구성되어 있습니다. 대표실과 팀별 공간을 분리 운영하기 좋은 구조로, 독립적인 업무 환경을 만들기 수월합니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 온도 관리가 가능합니다. 실내에는 상하수도와 냉온수 시설, 싱크대까지 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적습니다.

• 홀 + 룸 3개 + 탕비실(수도시설 완비) + 내부 화장실(남녀 분리)
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 상하수도, 냉온수, 싱크대 시설 완료

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

현재 임차인이 사용 중이며, 2026년 2월 말 입주 시기 협의가 가능합니다. 즉시 입주를 원하는 경우에도 일정 조율 여지가 있으니 협의를 통해 진행할 수 있습니다.

임대 조건은 아래와 같으며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월세 450만 원
• 관리비 150만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 입주 시기 협의 가능, 렌트프리 조건 적용

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 대로변에 위치해 건물 관리가 꾸준히 이루어지는 상태입니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 독립 공간 확보를 동시에 원하는 업체에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 직원 규모가 20~30명 수준인 사무실에 잘 맞습니다.

• 대표실과 팀별 룸을 분리 운영하려는 중견 사무실
• 삼성중앙역·선정릉역을 활용해 직원 출퇴근을 고려하는 기업
• 주차 공간과 대로변 노출이 필요한 업종
• 탕비실과 내부 화장실을 갖춘 독립 업무 공간이 필요한 팀

강남 핵심 업무권에서 60평 규모를 합리적인 조건으로 확보하려는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.