1 / 11삼성동 15평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 SS-000007
서울 강남구 봉은사로 454
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 12층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008-11-26 |
| 인근 역 | 삼성중앙역, 선정릉역, 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 12층 업무시설입니다. 전용면적 15평(49.59㎡) 규모로, 소규모 기업이나 지사 사무실로 적합한 크기입니다.
2008년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 천정형 냉난방기와 엘리베이터, 경비원 등 기본 인프라를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 15평(49.59㎡)
- 해당층/총층: 12층 / 12층
- 주차: 1대 가능
- 주요 설비: 천정형 냉난방기, 엘리베이터, 경비원
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로 454, 지번 주소는 강남구 삼성동 114-14입니다. 선정릉역과 삼성중앙역, 선릉역이 인근에 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.
대로변에 면한 건물로 차량 진출입과 방문객 안내가 수월하며, 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.
- 인근 역: 선정릉역, 삼성중앙역, 선릉역
- 대로변 역세권으로 대중교통 및 차량 접근성 양호
- 강남 업무지구 내 위치해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 바닥은 인테리어 마감이 적용되어 있어 별도의 시공 없이도 깔끔한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 쾌적한 사용이 가능합니다. 유리 파티션으로 구획된 공간은 개방감과 독립성을 동시에 확보한 구조입니다.
- 구조: 홀 + 룸 2 + 탕비공간
- 화장실: 외부 남녀 분리
- 바닥: 인테리어 마감 상태
- 배선 용량 및 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2,500만원, 월 임대료 200만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 13.3만원 수준으로, 삼성동 역세권 업무시설 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리와 핏아웃 등 세부 조건은 협의가 가능합니다.
- 보증금: 2,500만원
- 월 임대료: 200만원
- 관리비: 60만원
- 평당 임대료: 약 13.3만원/평
이런 분께 추천합니다
삼성동 역세권에서 소규모 팀을 운영하려는 기업에 적합합니다. 15평 규모에 룸이 분리되어 있어 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다.
대로변에 위치해 방문객 응대가 잦은 업종이나, 인근 역을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의를 중시하는 기업에 유리합니다.
- 소규모 스타트업 및 지사 사무실
- 전문직 사무소(회계, 법무, 컨설팅 등)
- 방문객 응대가 필요한 서비스 업종
- 역세권 접근성을 중시하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.