1 / 12삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 SS-000211
서울특별시 강남구 테헤란로87길 33
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 9월 19일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 9층 | 전용면적 | 78평 (257.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.06.02 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로87길 33에 위치한 전용면적 77.7평 규모의 사무실입니다. 1996년에 준공된 지상 9층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,500만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 19.3만 원 수준입니다. 최근 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이도 업무 환경을 빠르게 구축할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
- 전용면적: 77.7평 (256.99㎡)
- 층수: 4층 / 총 9층
- 준공연도: 1996년 6월
- 주차: 건물 전체 1대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로87길 33, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 154-10입니다. 삼성역 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 테헤란로 일대의 풍부한 배후 수요를 활용할 수 있는 입지입니다.
삼성역 도보권에 위치한 사무실은 IT, 금융, 컨설팅 등 다양한 업종의 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 이 일대는 직주근접을 선호하는 인재 유입이 활발해 채용 경쟁력 측면에서도 유리합니다.
- 지하철: 삼성역 도보 약 8분 거리
- 주변 환경: 테헤란로 중심 업무지구, 각종 편의시설 인접
- 교통: 주요 간선도로 및 대중교통망 이용 용이
공간 소개
내부는 유리 파티션으로 구획된 다수의 독립실과 넓은 오픈 공간이 조화를 이루는 구조입니다. 회의실, 대표실, 팀별 업무 공간 등으로 유연하게 배분할 수 있어 조직 규모에 맞춘 레이아웃 구성이 수월합니다.
바닥은 우드 톤 마감으로 정돈된 분위기이며, 창가에는 블라인드가 설치되어 채광 조절이 가능합니다. 천장에는 매립형 조명과 간접 조명이 배치되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 구조: 유리 파티션 독립실 + 오픈형 업무 공간
- 마감: 우드 톤 바닥재, 매립 조명, 블라인드 시공
- 설비: 개별 냉난방 및 전기 배선 상태는 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,500만 원입니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 조건으로 안내되고 있어, 별도의 관리비 항목을 고려할 때 실질적인 고정 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
현재 렌트프리 조건이 제공되며, 인테리어 무상승계가 가능해 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
- 보증금: 15,000만 원
- 월 임대료: 1,500만 원 (관리비 포함 조건)
- 평당 임대료: 약 19.3만 원
- 렌트프리: 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
삼성역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
테헤란로 일대의 배후 수요를 활용하고자 하는 IT, 컨설팅, 금융, 전문직 서비스 업종에 잘 맞습니다. 독립실과 오픈 공간이 조화를 이루고 있어 10~30인 규모의 조직 운영에 적합한 구조입니다.
- 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 중소기업
- 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무소
- 인테리어 비용을 절감하고자 하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.