1 / 18삼성동 80평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 SS-000156
서울특별시 강남구 선릉로 608
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.06.10 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉로 변에 위치한 전용 79.9평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 2층 단독층으로 구성되어 있어, 다른 업체와 층을 공유하지 않고 독립적인 업무 환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 강점입니다.
- 전용면적: 79.9평(264㎡) / 2층 단독 사용
- 임대 조건: 보증금 2억 원, 월 임대료 1,500만 원, 관리비 150만 원
- 평당 임대료: 약 18.8만 원/평 수준
- 준공: 2004년 6월, 건물 내 엘리베이터와 주차 1대 확보
냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도의 설비 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮추고 안정적으로 사업을 시작할 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 608, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 35-11입니다. 선정릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 선정릉역 도보 2분, 큰길가 모퉁이에 위치해 시인성이 뛰어남
- 삼성동 및 선릉 일대의 배후 수요를 흡수할 수 있는 핵심 업무지구에 인접
강남권 사무실 시장에서 평당 18만 원대는 역세권 입지와 단독층이라는 희소성을 고려할 때 합리적인 시세로 해석됩니다. 인근에 유사한 규모의 사무실을 찾기 어려운 만큼, 실수요 임차인에게 매력적인 조건입니다.
공간 소개
내부는 인포 데스크, 홀, 룸 2개, 창고 2개, 테라스 1개로 구성되어 있습니다. 큰 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 개방감이 좋아 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 큰 창과 넓은 홀: 채광과 개방감이 우수해 답답함이 적음
- 룸 2개와 창고 2개: 회의실, 대표실, 자료 보관 등 용도에 맞게 활용 가능
- 테라스 1개: 휴게 공간이나 소규모 미팅 장소로 활용도가 높음
건물 내외관 관리 상태가 양호하며, 냉난방기 설치가 완료되어 있어 별도의 냉난방 설비 공사가 필요하지 않습니다. 전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사무실 사용 목적에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,500만 원, 관리비 150만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 추가 비용 발생 여부도 함께 점검하시는 것이 좋습니다.
- 보증금: 2억 원
- 월 임대료: 1,500만 원
- 관리비: 150만 원
- 렌트프리 조건 포함, 즉시 입주 가능
렌트프리 기간은 협의에 따라 조정될 수 있으며, 인테리어 공사 계획이 있는 경우 이를 감안한 조건 협의가 가능합니다. 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정되므로, 사전에 충분한 논의를 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층을 선호하면서도 역세권 입지를 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 룸 2개와 홀 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다.
- 독립적인 층 사용을 원하는 중소기업 및 법인
- 회의실과 대표실이 별도로 필요한 전문직 사무소
- 역세권 접근성과 시인성을 중시하는 서비스 및 상담 업종
- 테라스와 넓은 홀을 활용해 고객 응대 공간을 꾸미려는 프리미엄 오피스
삼성동 일대에서 단독층 사무실은 매물로 나오는 경우가 드물어, 조건이 맞는 임차인에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 업종 특성과 인원 규모를 고려해 공간 활용 계획을 세워보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.