1 / 4삼성동 32평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 SS-000078
서울특별시 강남구 삼성로119길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 사용승인일 | 2008.11.27 | 인근 역 | 청담역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용 32평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 4층 건물 중 3층을 한 층 전체 단독으로 사용하는 구조라 독립성이 뛰어납니다.
- 전용면적 105.79㎡ (약 32평)
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 340만원
- 평당 임대료 약 10.6만원 수준
- 주차 4대 가능, 엘리베이터 없음
- 준공 2008년 11월, 즉시 입주 협의 가능
삼성동 일대에서 30평대 단독 층 사무실은 매물 자체가 많지 않습니다. 인테리어가 이미 갖춰져 있어 집기만 반입하면 바로 업무 개시가 가능한 점이 가장 큰 실무적 장점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로119길 21, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 24-1입니다. 청담역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 위치해 대로변 소음은 덜하고 접근성은 확실히 확보되는 자리입니다.
- 청담역 도보 5분 역세권
- 배후에 삼성동 아파트 단지를 낀 항아리상권
- 주변에 오피스와 상업시설이 섞인 안정적인 업무 지구
- 자주식 주차 동선이 편한 골목형 위치
이 일대는 유동인구가 대로변보다는 단지 배후 수요 중심으로 움직이는 지역입니다. 학원, 병의원, 스튜디오, 브랜드 오피스처럼 재방문형 고객을 상대하는 업종에 특히 유리합니다. 평당 10만원대 초반은 삼성동 역세권 권역에서 중간 이하 수준으로, 인테리어가 완비된 점을 감안하면 실질 임대 비용은 더 낮게 체감됩니다.
공간 소개
3층은 글라스룸 2개와 탕비실, 오픈된 천장 구조로 나뉘어 있습니다. 유리 파티션으로 독립된 회의실과 대표실을 확보하면서, 나머지 공간은 열린 업무 구역으로 쓸 수 있는 배치입니다.
- 유리 파티션 글라스룸 2실 (회의실·독립실 활용)
- 탕비실 별도 구성
- 천장을 오픈해 답답하지 않은 개방감
- 층 전체 단독 사용으로 외부 동선 간섭 없음
전체적으로 밝은 톤의 마감 상태가 유지되고 있어 별도 공사를 크게 하지 않아도 됩니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 사무 가구와 장비 반입만으로 세팅이 끝나는 구조라는 점이 이 매물의 핵심입니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월 340만원입니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요한 사항으로, 이 매물 설명에는 관리비가 월세에 포함된다는 안내만 명시되어 있습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 340만원
- 전용 32평 기준 평당 약 10.6만원
- 주차 4대 확보
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 입주 시기 즉시 가능 (협의)
렌트프리가 제시되는 매물은 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있다는 뜻입니다. 계약 기간과 렌트프리 기간은 임차인 상황에 따라 조율 여지가 있으니 희망 조건을 정리해 상담하시는 편이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
30평대 단독 층을 합리적 조건으로 확보하려는 분들께 적합합니다. 특히 인테리어 공사 기간 없이 바로 사업을 시작해야 하는 경우라면 이점이 큽니다.
- 인테리어 완비 상태로 즉시 입주가 필요한 법인·개인사업자
- 회의실과 독립실이 동시에 필요한 전문직 사무소
- 청담역 접근성과 주차를 함께 원하는 학원·스튜디오
- 단지 배후 재방문 수요를 노리는 병의원·상담 업종
- 층 전체를 쓰며 외부 간섭을 줄이고 싶은 팀
삼성동 역세권에서 이 조건의 3층 단독 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 조건과 구조가 맞는다면 실사 일정을 빠르게 잡는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.