삼성동 68평 사무실 | 월세 2,500만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동에 새로 들어선 지상 6층 규모의 신축 사옥입니다. 2024년 10월 준공된 따끈한 건물로, 전용면적 68평(225.2㎡)을 한 층 단위로 독립 사용할 수 있습니다.

기업 전용 사옥으로 설계된 만큼 단독 출입구가 마련되어 있고, 건물 전체의 마감 상태가 매우 깔끔합니다. 임대료는 월 2,500만원, 보증금은 4억원이며 평당 임대료는 약 36.8만원 수준입니다.

• 전용면적: 68평 (225.2㎡)
• 임대 조건: 월세 2,500만원 / 보증금 4억원
• 준공: 2024년 10월 신축
• 주차: 8대 가능 (자주식)

입지 분석

매물은 서울 강남구 봉은사로59길 46(지번 삼성동 30-20)에 위치합니다. 선정릉역과 강남구청역, 삼성중앙역이 모두 도보권에 있어 이른바 더블 역세권을 형성하는 자리입니다.

주변으로 업무용 빌딩과 주거 단지가 조화를 이루고 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 유동인구가 꾸준한 지역이라 기업 이미지 관리에도 유리한 입지입니다.

• 인근 역: 선정릉역, 강남구청역, 삼성중앙역
• 주소: 서울 강남구 봉은사로59길 46 (삼성동 30-20)
• 업무·주거 혼합 지역으로 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명을 활용해 세련된 분위기를 연출합니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

바닥은 인테리어 마감이 적용되어 별도 시공 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 한쪽에는 테라스가 마련되어 있어 직원 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용하기 좋습니다.

• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 인테리어 바닥 시공 완료
• 테라스 및 단독 출입구 확보
• 엘리베이터 운행, 자주식 주차 8대

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4억원, 월 임대료 2,500만원 조건입니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되며, 구체적인 항목과 금액은 계약 전 협의가 필요합니다.

신축 건물인 만큼 렌트프리나 인테리어 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건 협상의 여지가 있습니다. 평당 36.8만원은 삼성동 일대 신축 사옥 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 보증금: 4억원
• 월 임대료: 2,500만원
• 관리비: 자체 관리 (별도 협의)

이런 분께 추천합니다

독립적인 사옥을 원하는 중견기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 중요한 업종에 유리합니다.

테라스와 세련된 내부 마감을 고려하면 디자인·미디어·컨설팅 업종에도 잘 어울립니다. 역세권 입지 덕분에 임직원 출퇴근과 고객 방문 모두 편리합니다.

• 독립 사옥이 필요한 기업 및 전문직 사무소
• 브랜딩과 이미지를 중시하는 업종
• 역세권 접근성을 중요하게 여기는 임차인