1 / 9삼성동 13평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 SS-000120
서울특별시 강남구 봉은사로57길 4-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 7층 | 전용면적 | 13평 (43.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.10.15 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에 위치한 2025년 10월 준공 신축 건물의 1층 사무실입니다. 전용면적 13평(43.01㎡) 규모로, 첫 입주자를 맞이하는 새 공간이라는 점이 가장 큰 강점입니다.
건물 전체가 신축인 만큼 설비와 마감 상태가 깔끔하며, 1층에 위치해 출입 동선이 짧고 외부 노출이 용이합니다. 선정릉역 인근에서 희소성이 높은 1층 역세권 매물입니다.
- 전용면적 13평(43.01㎡) / 1층
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 270만원
- 관리비 26만원 / 평당 임대료 약 20.8만원
- 주차 6대, 엘리베이터 완비
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로57길 4-6, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 38-6입니다. 선정릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권으로, 삼성동과 역삼동 업무지구의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.
선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 환승역으로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다. 유동인구와 직장인 배후수요가 꾸준히 유지되는 지역이어서 사무실 용도로 안정적인 운영이 가능합니다.
- 선정릉역 도보 2분 (9호선·수인분당선 환승역)
- 봉은사로57길 인근 이면도로 접근성 양호
- 삼성동·역삼동 업무지구와 인접한 배후수요 확보
공간 소개
내부는 폴딩도어가 설치되어 있어 공간 활용도가 높고, 넓은 통창을 통해 개방감과 채광이 우수합니다. 1층임에도 답답함 없이 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있는 구조입니다.
신축 건물 특유의 깔끔한 분위기가 전반적으로 유지되고 있으며, 화장실과 엘리베이터 등 공용부 상태도 정돈되어 있습니다. 여러 층을 이어서 임대하는 것도 가능해 향후 공간 확장을 고려하는 분께도 적합합니다.
- 폴딩도어 설치로 개방감·공간 활용도 우수
- 여유로운 통창으로 채광과 환기 양호
- 여러 층 연속 임대 가능
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만원 / 월세 270만원 / 관리비 26만원입니다. 평당 임대료는 약 20.8만원 수준으로, 삼성동 역세권 신축 1층 사무실의 시세 흐름을 감안하면 합리적인 범위에 해당합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 안정적인 운영을 계획하는 임차인에게 유리합니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 270만원 / 관리비 26만원
- 평당 약 20.8만원 / 렌트프리 적용
- 입주 시기 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
1층에 위치한 신축 사무실을 찾는 분들, 그리고 선정릉역 접근성을 최우선으로 고려하는 분들께 적합한 매물입니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 1층의 높은 접근성이 실질적인 경쟁력이 됩니다.
또한 확장 가능성을 염두에 두고 여러 층을 검토하는 임차인에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 관리비와 렌트프리 조건을 포함해 전체 비용 구조를 상담 시 확인해 보시기 바랍니다.
- 선정릉역 배후 방문 수요를 활용하려는 업종
- 1층 사무실·쇼룸·상담형 오피스 운영 계획이 있는 분
- 신축 공간에서 첫 입주를 원하는 임차인
- 층 확장을 고려하는 성장 단계 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.