삼성동 156평 사무실 | 월세 2,700만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 일대에서 보기 드문 전용 156평 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 2008년 준공된 업무시설 건물의 6층에 위치하며, 현재 우수한 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이도 바로 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 156평(515.7㎡)
• 임대 조건: 보증금 4억 원 / 월 임대료 2,700만 원 / 관리비 1,090만 원
• 평당 임대료: 약 17.3만 원 수준
• 주차: 10대 가능 (자주식)

입지 분석

해당 매물은 서울 강남구 삼성로 570(지번: 삼성동 145-9)에 위치합니다. 삼성중앙역, 봉은사역, 청담역이 인근에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 역세권 입지입니다.

특히 삼성중앙역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 직원들의 출퇴근 편의성이 높고 방문 고객 응대에도 유리합니다. 주변으로 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 배후수요가 탄탄한 지역입니다.

• 인근 역: 삼성중앙역, 봉은사역, 청담역
• 주소: 서울 강남구 삼성로 570 (삼성동 145-9)
• 업무 밀집 지역으로 기업 네트워킹 및 인재 채용에 유리

공간 소개

내부는 홀 + 룸 7개 + 탕비 휴게 공간 + 외부 남녀 분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 넓은 홀은 오픈된 업무 환경을, 독립된 룸은 회의나 집중 업무를 위한 공간으로 활용하기 좋습니다.

천정형 냉난방기와 레일 조명, 노출 천장 디자인이 어우러져 쾌적하고 세련된 분위기를 자아냅니다. 인테리어 바닥재와 단독 출입구, 엘리베이터, CCTV, 경비원 등 시설 관리도 잘 갖춰져 있습니다.

• 구조: 홀 + 룸 7 + 탕비실 + 화장실
• 시설: 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥
• 보안: CCTV, 경비원, 단독 출입구
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4억 원, 월 임대료 2,700만 원, 관리비 1,090만 원 조건입니다. 평당 약 17.3만 원으로, 삼성동 역세권 대형 사무실 시세를 고려하면 합리적인 수준으로 해석됩니다.

관리비에 포함된 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리나 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건 협상이 가능합니다.

• 보증금: 4억 원
• 월 임대료: 2,700만 원
• 관리비: 1,090만 원
• 주차: 10대 (자주식)

이런 분께 추천합니다

156평이라는 넓은 면적과 7개의 독립 룸을 갖춘 점을 고려할 때, 중견기업이나 스타트업이 본사 사무실로 사용하기에 적합합니다. 또한 역세권 입지와 우수한 인테리어는 IT, 금융, 컨설팅, 광고 대행사 등 방문객 응대가 중요한 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 직원 수 50~100명 규모의 중견기업 본사
• 회의와 협업이 잦은 IT·컨설팅·광고 업종
• 삼성중앙역 인근에서 프리미엄 오피스를 찾는 기업