삼성동 80평 사무실 | 월세 585만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로57길 인근에 위치한 전용면적 80평형 사무실입니다. 6층 건물 중 4층 전체를 사용하는 구조로, 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 585만 원, 관리비 235만 원 조건으로, 평당 약 7.3만 원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.

• 전용면적: 80평 (264.46㎡)
• 층수: 4층 / 총 6층
• 준공: 2007년 7월
• 주차: 건물 전체 21대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로57길 13 (지번: 서울 강남구 삼성동 36-25)에 위치합니다. 선정릉역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 9호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 배후수요를 갖추고 있습니다.

모퉁이 건물에 위치해 사방이 트인 개방감이 있으며, 인근에 삼성동 업무지구와 봉은사로 일대 상권이 형성되어 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.

• 선정릉역 도보 3분 (9호선·수인분당선 환승역)
• 강남대로·봉은사로 접근성 우수
• 모퉁이 건물로 높은 건물 인지도

공간 소개

4층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 업무룸 5개와 탕비실 1개, 업무홀 2개로 구성되어 있습니다. 각 공간이 분리되어 있어 부서별 독립 업무가 가능하며, 베란다 공간도 활용할 수 있습니다.

내부는 파티션으로 구획된 오픈형 업무 공간과 유리벽으로 분리된 독립 사무실이 조화를 이루고 있습니다.

• 업무룸 5개 + 탕비실 1개 + 업무홀 2개
• 베란다 공간 보유
• 집기류(책상·의자·파티션) 기반 업무 환경
• 개별 냉난방 시스템 및 조명 설비

배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 585만 원, 관리비 235만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 7.3만 원 수준으로, 강남권 역세권 사무실임을 감안할 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 585만 원
• 관리비: 235만 원
• 입주 시기: 2026년 6월 30일

관리비 포함 항목 및 세부 계약 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역을 중심으로 한 강남 업무지구에서 독립적인 사무 공간을 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업이나, 회의실과 독립실을 동시에 확보하려는 스타트업에 유리합니다.

• 80평 단독층 사용을 원하는 기업
• 선정릉역 인근 역세권 사무실을 찾는 임차인
• 부서별 공간 분리가 필요한 조직
• 주차 공간 확보가 중요한 기업

강남권 사무실 임대 시장에서 80평 규모의 단독층 매물은 희소성이 있으며, 선정릉역 배후수요를 고려할 때 안정적인 업무 환경을 기대할 수 있습니다.