역삼동 52평 사무실 | 월세 690만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 중심에 위치한 전용면적 52평 규모의 사무실입니다. 총 7층 건물 중 4층 단독층으로 구성되어 있어, 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

2007년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 역삼역 인근의 희소성 있는 중형 평수 매물로, 적정한 임대 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 52평 (171.9㎡)
• 층수: 7층 중 4층 (단독 사용)
• 준공일: 2007년 2월
• 주차: 건물 내 2대 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로 515에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 641-10입니다. 역삼역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

역삼역 일대는 금융, IT, 법률 등 다양한 전문직 업종이 밀집한 강남 핵심 업무 지구입니다. 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄하여 비즈니스 거점으로 손색이 없습니다.

• 역삼역 도보 2분: 지하철 이용 임직원의 출퇴근 편의성 극대화
• 대로변 입지: 외부 방문객 및 고객 응대 시 높은 가시성 확보
• 평당 임대료 약 13.3만원: 역삼역 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준

공간 소개

내부는 화이트톤의 정갈한 인테리어로 마감되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 홀과 룸 3개, 테라스 1개로 구성된 구조로, 용도에 따라 유연하게 공간을 분리할 수 있습니다.

통창을 통해 들어오는 자연 채광이 사무실 전체를 밝게 비추며, 룸에는 폴딩도어가 설치되어 있어 필요에 따라 전체를 개방해 넓은 회의실이나 오픈 라운지로 활용할 수 있습니다.

• 냉난방기 설치 구비: 별도 장비 구매 없이 쾌적한 환경 유지
• 폴딩도어: 공간 활용도가 높아 다양한 업무 형태에 대응 가능
• 테라스: 업무 중 잠시 휴식을 취하거나 소규모 티타임 장소로 활용

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 기술 사항은 실제 사양 확인을 위해 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 690만 원, 관리비 130만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 상세 내역을 확인하시기 바랍니다.

평당 임대료는 약 13.3만 원으로, 역삼역 인근의 유사 규모 사무실과 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 52평이라는 중형 평수는 소규모 스타트업부터 중견기업의 지사까지 폭넓게 검토할 수 있는 규모입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 690만 원
• 관리비: 130만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 전문직 사무소나 IT 기업에 적합합니다. 특히 단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 중요한 업종에 유리합니다.

내부 인테리어가 완비되어 있어 초기 비용을 절감하려는 임차인이나, 테라스와 폴딩도어를 활용해 유연한 업무 환경을 만들고 싶은 분께 추천합니다.

• 전문직 사무소: 법률, 회계, 컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 업종
• IT 및 스타트업: 유연한 공간 구성이 필요한 팀 단위 업무
• 지사 및 세컨드 오피스: 강남 핵심 권역에 거점을 두려는 기업