삼성동 43평 사무실 | 월세 720만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2018년 준공 오피스 빌딩의 11층 사무실입니다. 전용면적 43평으로, 최근 수요가 많은 중소형 임차 수요에 최적화된 규모입니다.

단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있으며, 홀과 룸 3개로 나뉜 구조가 실용적입니다. 대로변에 접해 있어 건물 가시성과 접근성이 모두 뛰어난 것이 특징입니다.

• 전용면적: 43평 (142.3㎡)
• 해당 층: 17층 건물 중 11층
• 준공일: 2018년 9월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 449, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 44-17입니다. 선정릉역에서 도보 5분 거리에 위치한 초역세권으로, 지하철 9호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있습니다.

봉은사로는 강남 주요 업무지구와 테헤란로를 연결하는 핵심 간선도로로, 유동인구와 차량 통행량이 꾸준합니다. 배후에는 삼성동 주거단지와 인접 업무시설이 밀집해 있어 임차 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다.

• 선정릉역 도보 5분 거리 (9호선·수인분당선)
• 봉은사로 대로변 입지로 가시성 우수
• 삼성동·역삼동 업무지구와 인접한 배후수요

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3개 구조로 구성되어 있어, 개방형 업무 공간과 독립된 회의·임원실을 동시에 운영할 수 있습니다. 넓은 홀은 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 전체적으로 개방감이 뛰어난 분위기입니다.

냉난방기가 설치되어 있고 탕비공간도 마련되어 있어 별도 설비 공사 부담이 적습니다. 인테리어가 완비된 상태로, 입주 시점 협의를 통해 빠른 이전이 가능합니다.

• 홀 + 룸 3개 구조 (회의실·대표실 활용 가능)
• 냉난방기 설치 및 탕비공간 구비
• 통창을 통한 자연 채광과 개방감
• 인테리어 완비로 즉시 입주 협의 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 업종별 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 720만 원, 관리비 230만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 16.7만 원/평 수준으로, 삼성동·선정릉역 인근 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

주차는 건물 전체 기준 1대가 배정되며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 시점에 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 720만 원
• 관리비 230만 원 (평당 약 5.3만 원)
• 평당 임대료 약 16.7만 원
• 주차 1대, 엘리베이터 있음
• 렌트프리 조건 포함

이런 분께 추천합니다

선정릉역 초역세권에 위치해 직원 출퇴근이 편리하고, 대로변 입지로 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다. 룸 구조를 활용해 독립적인 상담·회의 공간이 필요한 곳이라면 효율적으로 사용할 수 있습니다.

• 직원 10~20명 규모의 중소기업 및 스타트업
• 개방형 홀과 독립 룸이 동시에 필요한 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅)
• 역세권 및 대로변 가시성을 중시하는 서비스·교육 업종
• 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 임차인