1 / 13삼성동 38평 사무실 | 월세 690만원
매물번호 SS-000185
서울특별시 강남구 삼성로92길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 12층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.03.19 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 배후에 위치한 2025년 3월 준공 신축 오피스 빌딩의 4층 사무실입니다. 전용면적 38평(125.59㎡) 규모로, 신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태와 쾌적한 층고를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 38평 (약 125.59㎡)
- 층수: 12층 건물 중 4층
- 준공: 2025년 3월 신축
- 주차: 건물 전체 7대 가능 / 엘리베이터 있음
기둥이 없는 무주공간 구조로 공간 활용도가 높아, 임차인의 업종과 브랜드 콘셉트에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 삼성로92길 28(지번: 서울 강남구 삼성동 158-21)에 위치합니다. 삼성역 도보 5분 거리의 역세권이며, 코엑스 맞은편 테헤란로 코너와 인접해 유동인구가 풍부한 핵심 상권에 자리합니다.
- 삼성역 도보 5분 거리 역세권
- 코엑스 및 테헤란로 업무지구 배후수요 확보
- 럭셔리한 외관으로 높은 가시성 기대
강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 약 18.2만원 수준은 신축 건물임을 감안하면 합리적인 편입니다. 인근 유동인구와 배후 직장인 수요를 고려하면 병의원, 프리미엄 오피스, 쇼룸 등 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 기둥 없는 무주공간으로 구성되어 있어 공간 분할이 자유롭습니다. 천장에는 노출 덕트와 배관이 정돈된 인더스트리얼 느낌으로 마감되어 있으며, 대형 창호를 통해 자연광이 풍부하게 유입됩니다.
- 기둥 없는 무주공간 구조로 레이아웃 자유도 높음
- 대형 창호 및 천장 매립형 냉난방기 설치
- 실내 마감 상태 양호, 즉시 인테리어 착수 가능
전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 산정이 수월합니다. 연층 추가 임대도 협의 가능해, 사무실 확장을 계획 중인 기업에도 적합합니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 690만원 (평당 약 18.2만원)
- 관리비: 160만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
사무실 외에 병의원 등 업종 협의가 가능하며, 연층 추가 임대를 통해 확장성도 열려 있습니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역과 코엑스 배후수요를 활용하고자 하는 기업이나, 신축 건물의 깔끔한 이미지를 원하는 임차인에게 적합합니다. 특히 기둥 없는 구조를 활용해 독특한 공간 연출이 필요한 업종에 유리합니다.
- 프리미엄 오피스 및 기업 사옥을 찾는 기업
- 병의원, 클리닉 등 의료 업종
- 쇼룸, 전시장, 스튜디오 등 특수 목적 공간
- 테헤란로 역세권 배후수요를 원하는 프랜차이즈 본사
신축 건물의 희소성과 삼성역 인접 입지를 동시에 확보할 수 있는 기회로, 관심 있는 임차인은 빠른 현장 실사를 권장합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.