삼성동 66평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 65.6평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 3층에 위치하며, 2008년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적입니다.

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 700만 원 선입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.1만 원/평 수준으로, 삼성동 역세권 권역에서 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적 65.6평(216.73㎡) / 3층
• 보증금 7,000만 원, 월세 600만 원, 관리비 100만 원
• 건물 전체 주차 18대, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로82길 9-3, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 146-11입니다. 삼성중앙역 5번 출구에서 도보 3분 거리로, 9호선 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

주변으로 업무시설과 주거단지가 함께 형성되어 있어 점심시간 유동인구가 꾸준하고, 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다. 테헤란로 메인 권역 대비 임대 단가가 낮아 실속형 사무실을 찾는 수요가 꾸준한 구역입니다.

• 삼성중앙역 도보 3분 초역세권
• 봉은사로·영동대로 접근이 편리한 이면 이면 블록
• 인근에 오피스·주거 복합 배후 상시 유동인구 확보

공간 소개

실내는 전체적으로 정돈된 컨디션이며, 전용 출입구가 2곳 설치되어 동선 분리가 가능합니다. 홀과 다수의 룸이 분리된 구조에 싱크대가 마련되어 있어 사무실 운영 편의성이 높습니다.

전체 평면은 ㄱ자 구조로, 공간 활용도가 좋아 회의실·대표실·오픈 데스크를 구획하기 수월합니다. 채광이 잘 들어오고 층 전체를 단독으로 사용해 업무 집중도가 확보되는 환경입니다.

• 홀 + 룸 다수 + 싱크대 + 외부 화장실 구조
• 프라이빗한 단독층 사용, 전용 출입구 2곳
• 기본 인테리어가 갖춰져 즉시 입주 및 원상복구 협의 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 형태입니다. 평당 단가 기준으로 역세권 권역 내 경쟁력이 있는 수준이라 판단됩니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월세 600만 원 / 관리비 100만 원
• 주차는 무료 3대, 추가 대당 월 25만 원
• 입주 시기 즉시 가능

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인 협의 사항이므로 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 단독층 프라이버시를 함께 원하는 중소 전문직 사무소에 잘 맞습니다. 법무·회계·세무·디자인 스튜디오처럼 방문 응대와 집중 업무가 병행되는 업종에 적합합니다.

• 삼성중앙역 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 직원 10~20명 규모의 본사·지사 이전 희망 기업
• 단독층 사용과 주차 확보가 필요한 업무 공간 수요