삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로68길에 자리한 6층 규모 업무용 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 174.8평(577.98㎡)으로, 중대형 조직이 한 층에서 안정적으로 업무를 운영하기에 충분한 규모입니다.

개별층 임대가 가능하면서 내부 연결계단이 설치되어 있어, 향후 층을 추가로 확장하거나 상하층을 하나의 사무실로 묶어 사용하려는 기업에도 열려 있는 구조입니다.

• 전용면적 174.8평(577.98㎡), 6층 중 2층
• 보증금 33,000만원 / 월 임대료 2,670만원 / 관리비 544만원
• 평당 임대료 약 15.3만원
• 엘리베이터 있음, 주차 2대, 입주 시기 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로68길 8이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 114-44입니다. 삼성중앙역에서 도보 5분 거리로, 출퇴근 동선이 짧고 방문객 안내도 수월한 위치입니다.

삼성동 일대는 오피스와 상업시설, 주거가 함께 밀집한 대표적인 업무 중심지로, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다.

• 삼성중앙역 도보 약 5분, 역세권 배후수요 확보
• 봉은사로·영동대로·테헤란로 업무권과 인접
• 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 비즈니스 접근성이 양호

공간 소개

해당 층은 오픈 천장과 노출 배관, 우드 톤 마감이 어우러진 개방형 업무 공간입니다. 큰 창을 따라 자연광이 깊게 들어와 낮 시간대 쾌적한 분위기가 유지됩니다.

유리 파티션으로 구획된 회의실과 라운지 영역이 함께 조성되어 있어, 대규모 공사 없이 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.

• 개방형 데스크 존과 독립 회의실, 라운지 구성
• 내부 연결계단으로 층간 동선 확장 가능
• 우드 톤 인테리어와 조명 설비 완비
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3억 3,000만원, 월 임대료 2,670만원, 관리비 544만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 15.3만원으로, 삼성동 권역의 대형 사무실 시세와 비교해 협의 여지가 있는 수준입니다.

렌트프리를 비롯한 세부 계약 조건은 임차 기간과 면적 협의에 따라 달라질 수 있으므로, 조건 조율을 통해 실질 부담을 낮추는 접근이 가능합니다.

• 보증금 33,000만원 / 월 임대료 2,670만원
• 관리비 월 544만원, 포함 항목은 계약 시 확인 필요
• 평당 약 15.3만원, 렌트프리 협의 가능
• 주차 2대 제공, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

한 층을 온전히 사용하면서 향후 확장까지 염두에 둔 기업에 적합합니다. 개방형 구조를 살린 협업 중심 조직이라면 공간 활용도가 특히 높습니다.

• 30~50인 규모로 사무실 이전을 준비하는 IT·스타트업
• 회의와 협업 비중이 높은 광고·디자인·컨설팅 조직
• 층 확장이나 상하층 연결 운영을 계획하는 기업
• 역세권, 주차, 인테리어 완비 조건을 함께 원하는 임차인