삼성동 44평 사무실 | 월세 525만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동에 위치한 2024년 9월 준공 신축 오피스 빌딩의 6층 전층 임대 매물입니다. 전용면적 43.9평(144.99㎡) 규모로, 신축 건물의 첫 입주 자리라는 점에서 높은 희소성을 가집니다.

• 전용면적: 43.9평 (144.99㎡)
• 임대 조건: 월세 525만원 / 보증금 6,500만원 / 관리비 125만원
• 평당 임대료: 약 12만원/평
• 층수: 10층 건물 중 6층 (전층 단독 사용)
• 특징: 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로91길 30이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-31입니다. 선릉역 도보 6분 거리의 역세권에 위치해 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.

삼성동 일대는 대기업 본사와 IT·금융 관련 기업들이 밀집한 핵심 업무지구로, 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 평당 약 12만원 수준의 임대료는 신축 건물임을 고려할 때 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.

• 선릉역 도보 6분 역세권 입지
• 삼성동 업무지구 내 풍부한 배후 수요
• 주변 기업 밀집도가 높아 비즈니스 네트워킹에 유리

공간 소개

전용면적 43.9평 전체가 반듯한 직사각형 업무홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 여러 방향으로 창이 배치되어 있어 자연 채광이 쾌적하며, 테라스 공간도 함께 제공됩니다.

천장형 시스템 냉난방기가 4대 구비되어 있고, 화장실 내부에도 냉난방 설비가 갖춰져 있습니다. 전열교환기가 설치되어 있어 쾌적한 실내 공기질을 유지할 수 있습니다.

• 반듯한 직사각형 구조 + 테라스
• 천장형 시스템 냉난방기 4대 및 전열교환기
• 화장실 내 천장형 냉난방기 별도 설치
• 주차 12대 가능 (JEEP 차량 제외)
• 엘리베이터 운용

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,500만원, 월세 525만원, 관리비 125만원으로 책정되어 있습니다. 신축 건물의 첫 입주 조건으로 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 시점에 별도로 확인이 필요하며, 실제 관리 범위는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 6,500만원
• 월 임대료: 525만원
• 관리비: 125만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 첫 입주 공간을 찾는 기업이라면 특히 적합합니다. 삼성동 업무지구 내에서 직원 복지와 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 기업에 추천드립니다.

• 선릉역 접근성을 중시하는 IT·금융·전문직 기업
• 쾌적한 채광과 테라스 공간이 필요한 사무실
• 주차 공간 확보가 중요한 기업
• 신축 오피스에 첫 입주해 공간을 직접 활용하고 싶은 임차인