1 / 18삼성동 45평 사무실 | 월세 580만원
매물번호 SS-000026
서울특별시 강남구 삼성로100길 24-2
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.07.01 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 45.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 총 7층 건물 중 6층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 45.4평 (약 150㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 580만 원 / 관리비 210만 원
- 평당 임대료: 약 12.8만 원 수준
- 주차: 기본 1대 제공, 추가 주차는 협의 가능
- 화장실: 외부 남녀분리 화장실 사용
강남권 사무실 시세를 감안할 때 평당 12만 원대 중반은 합리적인 조건이며, 렌트프리 혜택까지 더해져 실질적인 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 삼성로100길 24-2에 위치하며, 지번 주소는 삼성동 154-18입니다. 삼성역에서 도보로 이동 가능한 거리로, 테헤란로와 영동대로를 동시에 끼고 있는 핵심 업무 권역입니다.
- 삼성역 도보 약 10분 거리로 지하철 2호선 및 9호선 이용 편리
- 인근에 대규모 오피스 빌딩과 상업시설이 밀집해 배후수요 풍부
- 주변에 코엑스, 무역센터 등 주요 거점이 있어 비즈니스 접근성 우수
삼성역 배후에는 IT, 금융, 컨설팅 등 다양한 업종의 기업들이 자리 잡고 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 출퇴근 동선이 편리해 직원 만족도 측면에서도 유리합니다.
공간 소개
내부는 유리 파티션으로 분리된 10개의 독립 룸 구조로, 개인 업무 공간과 회의실, 대표실 등을 유연하게 배치할 수 있습니다. 전용 면적 45평대에 10개의 룸이 확보되어 있어 다인 조직에 적합합니다.
- 룸 10개로 구성된 분리형 레이아웃
- 유리 파티션과 블라인드로 독립성과 채광을 동시에 확보
- 고급 원목 책상과 의자 등 인테리어 완비 상태
- 천장형 냉난방기와 LED 조명으로 쾌적한 환경 조성
바닥은 타일과 카펫이 구역별로 구분되어 있으며, 창가 쪽에는 넓은 창호가 설치되어 있어 탁 트인 개방감을 제공합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 혜택이 적용되어 초기 정착 비용을 절감할 수 있는 점이 실질적인 장점입니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 580만 원 / 관리비 210만 원
- 빠른 계약 시 자주식 1대 또는 기계식 2대 주차 협의 가능
- 추가 주차가 필요한 경우 별도 협의를 통해 조정 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 사무실은 독립된 공간을 다수 확보하면서도 삼성역 접근성을 중시하는 조직에 잘 맞습니다. 특히 인원 규모가 10명 내외인 팀이나 전문직 업종에서 활용도가 높습니다.
- 다수의 개인 룸이 필요한 법무법인, 회계법인, 세무사무소
- 독립 업무 공간과 회의실을 함께 운영하려는 스타트업, 중소기업
- 삼성역 배후 수요를 활용하려는 컨설팅, IT, 금융 관련 업종
- 즉시 입주가 필요해 인테리어 공사 시간을 줄이고 싶은 임차인
유리 파티션으로 구획된 구조는 업무 효율과 프라이버시를 모두 고려한 배치로, 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다. 삼성역 권역에서 합리적인 조건의 사무실을 찾고 있다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.