삼성동 45평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 45.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 7층 건물 중 5층에 위치해 채광과 개방감이 우수한 것이 특징입니다.

업무홀과 룸 4개, 다용도공간으로 구성되어 있어 인원 구성에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 팀에게 적합합니다.

• 전용면적 45.4평 (약 150㎡)
• 해당 층 5층 / 총 7층
• 준공 2009년 7월
• 엘리베이터 있음 / 화장실 외부 남녀분리

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 삼성로100길 24-2, 지번으로는 삼성동 154-18입니다. 삼성역 인근 업무 밀집 구역에 자리해 있어 배후수요가 탄탄한 입지입니다.

삼성역은 2호선과 9호선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남권과 여의도 방면 접근성이 모두 뛰어납니다. 대기업 본사와 오피스가 밀집한 만큼 협력사·파트너사 방문이 잦은 기업에 유리합니다.

• 삼성역 도보 이용 가능한 거리
• 2호선·9호선 환승 구간 배후 업무수요
• 업무시설 밀집 지역으로 상담·미팅 동선 원활

공간 소개

내부는 업무홀을 중심으로 룸 4개와 다용도공간이 나뉘어 있습니다. 대표실·회의실·팀룸 등으로 용도에 맞게 배분하기 좋은 구조입니다.

유리 파티션과 화이트 마감이 조화를 이루어 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 상태입니다.

배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무홀 + 룸 4개 + 다용도공간
• 유리 파티션 기반의 밝은 마감 상태
• 천장형 냉난방 설비 확인
• 화장실은 외부 남녀분리 형태

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 580만원, 관리비 210만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.8만원/평 수준입니다.

삼성역 인근 업무용 빌딩의 평당 시세와 비교했을 때 무리 없는 범위에 해당합니다. 여기에 렌트프리 조건이 더해져 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 580만원
• 관리비 210만원
• 평당 약 12.8만원
• 주차 세대당 1대, 추가 주차 협의 가능
• 렌트프리 및 빠른 계약 시 주차 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

삼성역 접근성을 중시하면서도 독립된 룸 구조가 필요한 팀에 잘 맞습니다. 45평대는 소규모 스타트업부터 중견기업 지사까지 폭넓게 소화하는 면적대입니다.

• 대표실·회의실을 별도로 두려는 10~30인 규모 기업
• 삼성역 인근 협력사 응대가 잦은 B2B 사무실
• IT·컨설팅·전문직 등 룸 기반 업무가 필요한 업종
• 빠른 입주와 초기 비용 절감을 함께 원하는 팀

업무용도 특성상 층별·호실별 조건 차이가 있을 수 있으니, 관심 있으시면 실사 일정을 잡아 직접 확인해 보시길 권합니다.