1 / 15삼성동 76평 사무실 | 월세 590만원
매물번호 SS-000030
서울특별시 강남구 봉은사로 411
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 76평 (251.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.07.02 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 76평형 사무실입니다. 7층 건물 중 6층에 자리해 층고가 안정적이고 채광이 고르게 들어오는 것이 특징입니다.
- 전용면적 76평(251.4㎡), 총 7층 중 6층
- 보증금 5,900만원 / 월 임대료 590만원 / 관리비 295만원
- 평당 임대료 약 7.8만원 수준
- 주차 세대당 2대 제공, 엘리베이터 운용
강남권 사무실 평당 임대료가 통상 10만원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 대로변 입지임에도 가격 경쟁력이 뚜렷한 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 411, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 37-15입니다. 봉은사로 메인 대로변에 접해 있어 차량 진출입과 외부 방문객 안내가 모두 수월합니다.
- 지하철 선정릉역 도보 1분 거리의 초역세권, 2번 출구 인접
- 봉은사로 대로변 코너형 대지로 간판 가시성 확보
- 삼성동·역삼동 업무권역과 테헤란로 배후수요 공유
선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 환승 거점으로, 강남·여의도·분당 방면 출퇴근 동선이 모두 연결됩니다. 임직원 채용과 고객 방문 응대 측면에서 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 넓은 메인 홀을 중심으로 큰 룸 2개와 작은 룸 5개가 배치된 분리형 구조입니다. 외부에 남녀 화장실이 분리돼 있어 독립 사무실로 활용하기에 적합합니다.
- 메인 홀 + 큰 룸 2개 + 작은 룸 5개 구성
- 남녀 분리 외부 화장실, 별도 실 사용 가능
- 대로변 입지임에도 내부 소음이 적어 업무 집중도 확보
자연채광이 안정적으로 유입돼 장시간 근무 환경에 부담이 적은 분위기입니다. 바닥과 마감 상태는 양호한 편이나, 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조율할 수 있습니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,900만원, 월 590만원, 관리비 295만원입니다. 보증금 대비 월세 비중이 낮아 초기 자금 부담을 줄이려는 법인에 맞는 구조입니다.
- 보증금 5,900만원, 월 임대료 590만원
- 관리비 295만원 별도
- 주차 2대 무료 제공
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 별도 부과 항목이 있을 수 있습니다. 1993년 준공 건물이지만 리모델링을 거쳐 관리 상태가 정돈된 인상을 줍니다.
이런 분께 추천합니다
선정릉역 접근성과 대로변 가시성을 동시에 원하면서 평당 단가를 합리적으로 관리하려는 임차인에게 적합합니다.
- 10~25인 규모 법인 사무실, 지사·지점 개설 수요
- 회의실·대표실 분리가 필요한 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
- 방문 고객 응대가 잦은 교육·상담 업종
연면적 대비 공용부 비중이 낮아 실사용 효율이 좋고, 주차 2대가 기본 제공된다는 점도 차량 운용이 있는 조직에 실질적인 이점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.