1 / 11신사동 53평 사무실 | 월세 789만원
매물번호 SN-000292
서울특별시 강남구 논현로 812
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 53평 (175.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.05.31 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로 대로변에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 53.2평(176㎡)으로, 대로변에 접한 넓은 전면부를 확보하고 있어 외부 노출이 뛰어난 것이 특징입니다.
현재 내부는 화이트 톤의 벽체와 정돈된 천장 구조로 마감되어 있어, 별도의 대규모 철거 없이도 바로 인테리어 공사에 착수할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 53.2평 (약 176㎡)
- 층수: 지하 1층 / 건물 전체 6층
- 준공일: 2022년 5월
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 812(지번: 강남구 신사동 590-23)에 위치합니다. 압추정역 인근의 핵심 배후수요를 등에 업은 대로변 입지로, 유동인구가 꾸준히 유입되는 자리입니다.
압구정역 도보 7분 거리의 역세권 프리미엄을 갖추고 있어 직장인 및 방문객의 접근성이 매우 우수합니다. 논현로 대로변에 면해 있어 건물 자체의 가시성과 인지도가 높은 편입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 논현로 812
- 지번 주소: 서울 강남구 신사동 590-23
- 인근 역: 압구정역 도보 7분
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 무주공간에 가까운 구조로, 다양한 업종이 원하는 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 천장에는 덕트와 배관이 정돈되어 있어 답답한 느낌 없이 쾌적한 분위기를 유지합니다.
엘리베이터가 건물 내에 설치되어 있으며, 건물 전체 8대 규모의 주차 공간이 확보되어 있어 비즈니스 환경에 적합합니다. 화장실과 출입구 동선도 깔끔하게 분리되어 있습니다.
- 넓은 전용 면적과 자유로운 구조 변경 가능
- 엘리베이터 및 건물 내 주차 8대 확보
- 정돈된 천장 배관 상태 (실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다)
임대 조건
보증금 1억 780만 원, 월 임대료 789만 원, 관리비 100만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 14.8만 원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권 내에서 합리적인 조건입니다.
현재 렌트프리 혜택이 제공되며 즉시 입주가 가능해, 공사 일정을 서두르는 임차인에게 유리합니다.
- 보증금: 1억 780만 원
- 월 임대료: 789만 원 / 관리비: 100만 원
- 평당 임대료: 약 14.8만 원
- 렌트프리 제공 및 빠른 입주 가능
이런 분께 추천합니다
대로변 가시성과 신축 건물의 청결한 이미지를 동시에 원하는 분께 적합합니다. 특히 지하 1층임에도 불구하고 쾌적한 내부 환경을 갖추고 있어, 쇼룸, 스튜디오, 프라이빗 오피스 등으로 활용하기 좋습니다.
압구정역 배후수요를 기반으로 한 뷰티, 의료, 전문직 사무실 등도 검토해 볼 수 있습니다.
- 넓은 공간과 좋은 접근성이 필요한 쇼룸 및 전시 공간
- 역세권 유동인구를 활용하려는 뷰티 및 서비스 업종
- 신축 건물의 이미지를 선호하는 전문직 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.