삼성동 43평 사무실 | 월세 720만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2018년 준공 신축 오피스입니다. 17층 건물 중 5층에 자리하며, 전용면적 43평의 사무 공간으로 임대료 대비 뛰어난 시설 컨디션을 갖추고 있습니다.

• 전용면적 43평(142.31㎡) / 5층
• 보증금 1억 원, 월 임대료 720만 원, 관리비 230만 원
• 평당 임대료 약 16.7만 원 수준

강남권 신축 오피스 평당 임대료가 20만 원을 상회하는 흐름을 감안하면, 이 조건은 동일 권역 내에서 합리적인 가격대에 속합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 입주가 가능한 점도 실질적인 비용 절감 요소입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 449, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 44-17입니다. 선정릉역에서 도보 약 5분 거리로, 지하철 9호선과 수인분당선을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당합니다.

• 선정릉역 도보 5분 (9호선·수인분당선 환승역)
• 봉은사로 대로변 입지로 차량 접근성과 가시성 확보
• 삼성동·역삼동·선릉 일대 비즈니스 배후수요 풍부

봉은사로 일대는 테헤란로와 이어지는 강남 핵심 업무 축으로, 금융·IT·전문직 서비스 업종의 임차 수요가 꾸준합니다. 선정릉역 배후에는 오피스와 주거 단지가 함께 형성되어 있어 직원 통근 여건과 근무 인프라가 모두 안정적입니다.

공간 소개

실내는 홀과 룸 4개로 구성된 분리형 구조입니다. 대회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보할 수 있어, 팀 단위 업무와 미팅을 병행하는 조직에 적합합니다.

• 홀 + 룸 4 구조로 독립 업무 공간 확보
• 통창을 통한 뛰어난 채광과 개방감
• 인테리어 무상 인수 가능 (별도 시공 불필요)

노출 콘크리트 마감과 라인 조명이 어우러져 정갈하고 세련된 분위기가 유지됩니다. 다만 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

계약 조건은 아래와 같으며, 즉시 입주가 가능합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 720만 원 / 관리비 230만 원
• 주차 15대 가능 (건물 전체 기준)
• 엘리베이터 운용, 2018년 준공 신축

주차 대수가 넉넉한 편은 아니므로, 차량 이용 인원이 많은 업종이라면 배정 방식과 추가 주차 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

• 선정릉역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
• 룸 구조가 필요한 팀 단위 IT·스타트업
• 즉시 입주와 인테리어 비용 절감을 원하는 법인
• 대로변 가시성과 신축 컨디션을 함께 원하는 임차인

강남 핵심 권역에서 신축 컨디션과 역세권 입지를 동시에 확보하려는 수요라면 검토 가치가 충분한 매물입니다.