삼성동 44평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로92길 42에 위치한 2024년 6월 준공 신축 오피스입니다. 전용면적 44.2평의 단독 층 임대로, 신축 건물의 첫 입주 기회를 제공합니다.

• 전용면적: 44.2평 (145.98㎡)
• 임대 조건: 월세 380만원 / 보증금 5,800만원 / 관리비 120만원
• 평당 임대료: 약 8.6만원/평
• 해당 층: 7층 / 총 12층

최근 강남권 신축 오피스의 평당 임대료가 10만원을 상회하는 점을 고려하면, 본 매물은 신축 프리미엄 대비 합리적인 시세 수준을 형성하고 있습니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로92길 42, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 142-27입니다. 선릉역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 선릉역 도보 3분 (2호선·수인분당선 더블 역세권)
• 테헤란로·삼성동 업무지구 인접
• 주변 금융·IT·전문직 사무실 밀집 지역

선릉역 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 업무 권역으로, 공실 리스크가 낮고 재임대 안정성이 높은 편입니다.

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 홀 구조로, 칸막이 설계 없이도 효율적인 공간 배치가 가능합니다. 천장과 바닥 마감이 완료된 상태로 별도의 인테리어 공정 없이 즉시 사용할 수 있는 인테리어완비 조건입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 우수한 자연채광 (대형 창호 다수)
• 엘리베이터 운용 / 건물 전체 주차 13대
• 무료주차 1대 제공 (기계식, 카이엔 차량 입차 가능)

세부 배선 용량이나 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 화장실은 별도로 마감되어 있으며, 내부 마감 상태는 전반적으로 깔끔한 분위기입니다.

임대 조건

보증금 5,800만원, 월세 380만원, 관리비 120만원 조건으로 제시되어 있습니다. 해당 매물은 렌트프리 조건이 적용되며, 5층부터 12층까지 개별층 또는 연층 임대도 협의 가능합니다.

• 즉시 입주 가능
• 개별층·연층 임대 선택 가능
• 렌트프리 협의 가능

관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 협의 단계에서 명확히 확인하시는 것을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

• 선릉역 접근성을 최우선으로 하는 전문직 사무소
• 신축 사무실에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 스타트업·법률·회계 사무소
• 반듯한 홀 구조로 자유로운 레이아웃을 원하는 IT·디자인 업종
• 주차 확보가 중요한 임원급 방문이 잦은 기업

삼성동 신축 오피스의 첫 입주 기회로, 초기 인테리어 비용 부담을 줄이면서 강남 핵심 권역에 자리 잡고자 하는 임차인에게 적합한 매물입니다.