1 / 14삼성동 65평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 SS-000017
서울특별시 강남구 봉은사로 634
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.05.04 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 65평 규모의 사무실입니다. 2006년에 준공된 지상 7층 건물 중 2층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 65평 (214.88㎡)
- 층수: 7층 중 2층
- 주차: 세대당 1대 제공
- 엘리베이터: 운행 중
내부는 홀과 룸 4개, 탕비실로 구성된 구조로, 용도에 맞게 유연하게 공간을 나누어 쓸 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 634이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 162-11입니다. 봉은사역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
- 봉은사역 도보 약 3분 거리
- 대로변에 접한 건물로 외부 노출 및 차량 진출입 용이
- 인근 업무지구 및 상업시설 배후수요 풍부
강남권 핵심 업무벨트에 속해 있어 임직원 통근과 방문객 응대 모두 편리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 밝고 정돈된 분위기의 사무 공간으로 구성되어 있습니다. 우물천장과 매립형 조명이 설치되어 있어 균일한 조도를 확보할 수 있으며, 외벽 창을 통해 자연광이 충분히 유입됩니다.
- 홀 + 룸 4개 + 탕비실 구조
- 유리 파티션으로 구획된 독립 룸
- 천장형 냉난방 설비 및 조명 설치
- 화장실 외부 남녀 분리
바닥은 밝은 톤의 마감재로 시공되어 있어 협업과 집중 업무 모두에 적합한 환경을 제공합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료는 강남권 사무실 시세를 감안할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 관리비에는 건물 공용부 유지 관리 항목이 포함되어 있으며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 850만원
- 관리비: 215만원
- 평당 임대료: 약 13.1만원/평
입주 시기는 즉시 가능하여 일정이 촉박한 임차인에게도 적합합니다. 계약 조건 및 관리비 포함 항목은 현장 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변이라는 두 가지 조건을 모두 갖춘 사무실로, 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다. 65평 규모의 단독층 사용이 가능해 독립적인 기업 운영에 적합합니다.
- 봉은사역 인근에서 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
- 독립층 사용으로 프라이빗한 업무 환경이 필요한 기업
- 회의실·대표실 등 룸 구성이 필요한 업종
- 주차 1대가 필수적인 임차인
임직원 통근 편의와 방문객 접근성을 동시에 고려하는 기업이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.