1 / 4서초동 40평 사무실 | 월세 580만원
매물번호 SC-000122
서울특별시 서초구 사평대로56길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 13층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 101 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.08.01 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
서초구 서초동 중심에 위치한 13층 규모의 오피스 빌딩 3층에 임차 가능한 공간이 나왔습니다. 현재 전용 40.3평 전체 또는 분할 임대가 모두 가능해, 규모에 맞춰 선택의 폭이 넓은 매물입니다.
2007년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 최근 실내 원상복구까지 완료되어 별도의 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있습니다.
- 전용면적: 40.3평(133.19㎡)
- 해당 층: 3층 / 총 13층
- 준공: 2007년 8월
- 주차: 건물 전체 101대 수용
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 사평대로56길 7(서초동 1303-10)로, 신논현역 9번 출구에서 도보 1분 거리에 위치합니다. 9호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남권과 서초권 이동이 모두 편리한 자리입니다.
주변으로는 대형 오피스와 상업시설, 먹자골목, 금융기관이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 임차인 입장에서는 직원 채용과 고객 방문 응대 모두에서 유리한 환경입니다.
- 신논현역 9번 출구 도보 1분
- 9호선·신분당선 더블 역세권
- 강남대로·사평대로 진입이 수월한 교통 요지
공간 소개
이번에 임차 가능한 호실은 3층에 모여 있어 층 전체를 유연하게 활용할 수 있습니다. 17평, 13.6평, 10평 등 세 가지 단위로 나뉘어 있어 필요한 면적만 골라 쓰는 부분임대 방식이 가능합니다.
창을 통해 외부 채광이 안정적으로 들어오는 구조이며, 층고와 동선이 업무용으로 무리 없이 구성되어 있습니다. 전용 면적 40.3평 전체를 한 번에 사용하는 것도 가능해 사무실 확장 계획이 있는 팀에도 적합합니다.
- 분할 단위: 17평 / 13.6평 / 10평
- 층 내 호실 집중 배치로 동선 효율 양호
- 엘리베이터 운용으로 층간 접근성 확보
- 전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
전용 40.3평 기준 조건은 보증금 1억 원, 월세 580만 원입니다. 평당 환산 시 약 14.4만 원 수준으로, 신논현역 인접 오피스 시세와 비교했을 때 경쟁력이 있는 편입니다.
분할 임대 시 호실별 조건이 별도로 책정되며, 렌트프리 협의도 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 계약 세부 조건은 호실과 시기에 따라 달라질 수 있으므로 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
- 전체 임대: 보증금 10,000만 원 / 월세 580만 원
- 평당 임대료: 약 14.4만 원
- 부분임대 및 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 시인성을 동시에 챙기면서도, 평당 임대료 부담을 낮추고 싶은 분들에게 알맞은 매물입니다. 10년 전 수준의 임대료가 유지되고 있어 장기 운영을 고려한 사무실로도 적합합니다.
면적을 유연하게 조정할 수 있다는 점에서, 최근 확장 중인 스타트업이나 프라이빗한 상담 공간이 필요한 전문직 업종에도 잘 맞습니다. 강남권 배후 수요를 활용하려는 서비스 업종이라면 검토해볼 만합니다.
- 스타트업·중소기업 사무실 확장 이전
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 고객 방문이 잦은 서비스·상담 업종
- 주차 확보가 중요한 차량 이용 고객 응대 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.