서초동 45평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

서초동 중심 업무지구에서 전용 45.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 교대역 인근에서 이 정도 면적의 독립 사무실은 흔치 않으며, 건물 최상층에 위치해 단독층으로 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적 45.4평(150.02㎡), 5층 건물 중 5층 사용
• 월 임대료 530만원, 보증금 13,000만원 (평당 약 11.7만원)
• 주차 13대, 엘리베이터 보유, 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 서초구 서초대로52길 7(지번: 서초동 1671-1)에 위치합니다. 교대역 5번 출구에서 도보 1분 거리로, 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 더블 역세권의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있습니다.

서초대로와 법원·검찰청 인근 업무 벨트에 자리해 법률·회계·컨설팅 등 전문직 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 11.7만원 수준은 서초권역 역세권 사무실 기준에서 합리적인 범위에 속합니다.

• 2호선·3호선 교대역 5번 출구 도보 1분
• 서초대로·법조타운 배후의 전문직 임차 수요 풍부
• 강남·서초 업무권역과의 접근성 우수

공간 소개

내부는 홀, 룸 3개, 탕비실로 구성되어 실사용 효율이 높은 구조입니다. 창을 통해 자연광이 깊게 들어와 하루 종일 밝고 쾌적한 업무 환경이 유지됩니다.

마감 상태가 깔끔해 별도 공사 없이 가구만 반입하면 바로 업무가 가능합니다. 최상층 단독 사용으로 외부 간섭이 적어 집중도가 높은 근무 분위기를 만들 수 있습니다.

• 홀 + 룸 3개 + 탕비실 구성으로 회의·개별 업무 분리 용이
• 우수한 채광과 정돈된 내부 상태
• 전기 배선 용량·냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금 13,000만원, 월세 530만원입니다. 전용 45평대 기준 평당 약 11.7만원으로, 서초 역세권에서 인테리어가 완비된 사무실을 찾는 분이라면 초기 투자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

• 보증금 13,000만원 / 월세 530만원
• 즉시 입주 가능, 별도 인테리어 공사 불필요
• 관리비 및 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 독립적인 업무 공간을 동시에 원하는 분들께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 전문직 사무실이나 소규모 팀 단위 오피스에 잘 맞습니다.

• 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• 5~15인 규모의 스타트업·중소기업 본사 또는 지사
• 교대역 접근성을 중시하는 고객 응대형 업종