1 / 7서초동 36평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 SC-000153
서울특별시 서초구 남부순환로347길 64
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.12.20 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 서초동 대로변에 위치한 6층 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 36.1평으로 중소형 사무실로 활용하기에 적절한 규모입니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 350만 원 (관리비 월세 포함)
- 평당 임대료 약 9.7만 원 수준
- 준공 2001년 12월, 엘리베이터 및 건물 내 주차 5대 가능
현재 내부는 전체적으로 정돈된 상태이며, 즉시 입주가 가능합니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있다는 점이 실무자 입장에서 부담을 줄여주는 요소입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 남부순환로347길 64에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1358입니다. 양재역에서 도보 5분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 대로변에 접해 있어 차량 진출입도 원활합니다.
- 양재역 인근 배후 수요를 활용할 수 있는 역세권 입지
- 대로변에 위치해 외부 방문객 및 거래처 직원의 방문 편의성이 높음
- 서초·강남 권역으로의 이동이 수월해 비즈니스 네트워크 확장에 유리
서초동 일대는 법조·금융·IT 업종이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요가 형성되어 있습니다. 평당 9만 원대 중반의 임대료는 이 일대에서 합리적인 수준으로 평가됩니다.
공간 소개
사무 공간은 큰 오픈형 홀을 중심으로 여러 개의 분리된 실이 배치된 구조입니다. 회의실, 대표실, 휴게 공간 등으로 용도에 맞게 나누어 사용하기 좋습니다.
- 전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 채광이 우수한 환경
- 벽면과 바닥 마감 상태가 깔끔해 별도 보수 부담이 적음
- 천장 조명이 고르게 배치되어 전체적으로 밝은 분위기
배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 여러 개의 독립된 방이 확보되어 있어 팀별 업무 공간 분리에 유리합니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 추가 비용 발생 항목을 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.
- 보증금 3,000만 원, 월 임대료 350만 원 (관리비 포함)
- 전용면적 36.1평 기준 평당 약 9.7만 원
- 주차 건물 전체 5대 가능, 엘리베이터 운용
입주 시기는 즉시 가능하며, 구체적인 계약 조건과 관리비 포함 항목은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 독립 사무실을 찾는 법인이나 전문직 업종에 적합한 매물입니다. 양재역 접근성과 대로변 입지를 모두 갖추고 있어 대외 이미지 관리에도 도움이 됩니다.
- 법무·세무·회계 등 전문직 사무소를 준비하는 분
- 양재역 인근에서 10~20인 규모 팀을 운영하려는 기업
- 대로변 노출과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
서초·강남 권역에서 합리적인 임대료로 사무실을 찾고 있다면 검토해 볼 만한 조건입니다.
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