논현동 37평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

강남구 논현동 도산대로24길에 위치한 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 37평(122.3㎡)으로, 보증금 4,000만원에 월 임대료 350만원, 관리비 20만원 조건입니다.

평당 임대료로 환산하면 약 9.5만원 수준입니다. 강남권 1층 사무실 중에서도 평당 임대료가 낮은 편에 속해, 실사용 면적 대비 비용 효율이 좋은 매물입니다.

• 전용 37평 / 보증금 4,000만원
• 월 임대료 350만원, 관리비 20만원
• 평당 약 9.5만원, 5층 건물 중 1층
• 주차 2대, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로24길 18, 지번 주소는 강남구 논현동 10-34입니다. 학동역과 신사역 사이에 끼어 있는 더블 역세권 입지로, 두 역 모두 도보 약 10분 거리입니다.

바로 인근에 을지병원 사거리가 있어 배후 수요가 안정적입니다. 병원·상권·주거가 맞물리는 논현동 특성상, 방문객 응대가 있는 업종에 특히 유리한 자리입니다.

• 학동역·신사역 도보 약 10분 (더블 역세권)
• 을지병원 사거리 인접, 유동인구 풍부
• 1층 입지로 접근성과 눈에 띄는 효과 우수
• 도산대로변 배후, 강남 주요 업무권과 연결

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3개 구조로 나뉘어 있습니다. 대표실·회의실·개인 업무공간을 동시에 확보할 수 있어, 소규모 팀 단위 사무실로 활용도가 높습니다.

인테리어는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 상태이며, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어완비 조건입니다. 내부에 남녀공용 화장실이 있어 외부 이동 없이 사용 가능합니다.

• 홀 + 룸 3개 구조
• 내부 남녀공용 화장실
• 상태 좋은 인테리어, 즉시 입주 가능
• 1층이지만 채광과 환기 확보

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4,000만원, 월 350만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차는 세대당 2대까지 무료 자주식으로 이용 가능합니다. 강남 사무실에서 주차 2대 확보는 실질적인 비용 절감 효과가 큽니다.

• 보증금 4,000만원 / 월 350만원 / 관리비 20만원
• 무료 자주식 주차 2대
• 즉시 입주 가능 (입주 협의)
• 엘리베이터 운행

이런 분께 추천합니다

평당 9.5만원대의 합리적인 조건과 1층 접근성을 동시에 원하는 분께 적합합니다. 방문 상담·관리 업무가 많은 업종이라면 1층이라는 이점이 그대로 강점이 됩니다.

• 환자·고객 방문이 잦은 상담형 업종
• 5~10인 규모의 소규모 사무실을 찾는 팀
• 주차 2대가 필요한 법인·대표 차량 보유 업체
• 강남권에서 평당 단가를 낮추고 싶은 예비 창업자

논현동 1층 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건이 맞는다면 실사를 서둘러 보시는 것을 권해 드립니다.