1 / 8서초동 45평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 SC-000067
서울특별시 서초구 서초대로42길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.06.05 |
| 인근 역 | 서초역 |
매물 개요
서초역 인근에 새로 들어서는 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 45평으로, 남향에 가까운 개방감이 돋보이는 공간입니다.
건물이 완공된 직후 첫 입주하는 매물이라 마감 상태가 깨끗하고, 임차인의 업종에 맞춰 공간을 구성하기 좋은 시점입니다.
- 전용면적: 45평 (148.76㎡)
- 해당 층: 2층 / 총 5층
- 준공: 2026년 6월
- 주차: 건물 전체 5대 / 엘리베이터 있음
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 서초대로42길 27(지번: 서초동 1552-5)입니다. 서초역에서 도보로 이동 가능한 역세권 입지로, 출퇴근 동선이 편한 직장인 배후수요를 기대할 수 있습니다.
서초대로 일대는 법조·의료·전문직 사무실이 밀집한 권역이라, 방문객 응대가 잦은 업종에 유리한 환경입니다. 주변 상권과 오피스 수요가 꾸준해 공실 리스크도 상대적으로 낮은 편입니다.
- 도로명 주소: 서초대로42길 27
- 지번 주소: 서초동 1552-5
- 인근 역: 서초역 역세권
- 권역 성격: 법조·의료·전문직 사무실 밀집지
공간 소개
실내는 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 사용할 수 있습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어오고, 층고도 여유 있어 답답한 느낌이 적습니다.
내부에는 화장실과 개별실 구조가 이미 갖춰져 있어, 상담실·진료실·회의실 등 용도별 분할이 수월합니다. 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 가시성이 좋은 2층 로비형 구조
- 화장실·개별실 등 기본 설비 완비
- 자연광 유입과 개방감이 확보된 평면
- 엘리베이터 운용으로 방문객 접근성 양호
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 17.8만 원 수준으로, 서초역 권역 신축 오피스 시세와 비교해 협의 여지가 있는 편입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 안정화 기간을 확보하려는 임차인에게 적합합니다. 세부 계약 조건과 렌트프리 기간은 협의를 통해 조정 가능합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월세: 800만 원
- 관리비: 100만 원
- 평당 임대료: 약 17.8만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
이런 분께 추천합니다
방문객 응대가 많고 브랜드 이미지가 중요한 의원급 의료기관에 특히 잘 맞는 공간입니다. 신축 건물의 깨끗한 마감과 넓은 대기 동선이 환자 경험에 긍정적으로 작용합니다.
더불어 법무·회계·노무 등 전문직 사무실이나 상담 중심의 서비스 업종에도 적합합니다. 서초역 배후수요를 활용하려는 신규 지점 개설 목적이라면 검토해 볼 만합니다.
- 의원·한의원·치과 등 의료 업종
- 법무·세무·회계 등 전문직 사무실
- 상담·교육·스튜디오 등 방문형 서비스 업종
- 서초역 권역에 신규 지점을 계획 중인 법인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.