1 / 18서초동 102평 사무실 | 월세 1,150만원
매물번호 SC-000124
서울특별시 서초구 효령로 414
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 102평 (337.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1984.09.08 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 서초동 뱅뱅사거리 인근에 위치한 전용면적 102평형 사무실입니다. 4층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 단독층으로 사용할 수 있는 구조가 강점입니다.
- 전용면적: 102평 (337.19㎡)
- 임대 조건: 월세 1,150만 원 / 보증금 20,000만 원 / 관리비 350만 원
- 평당 임대료: 약 11.3만 원/평
- 주차: 건물 전체 15대, 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
서초·강남 권역에서 100평대 단독층 사무실은 공급이 많지 않습니다. 특히 대로변에 면해 있어 외부 노출이 필요한 업종에 유리한 조건입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 효령로 414, 지번으로는 서초동 1341-3에 위치합니다. 뱅뱅사거리에서 효령로 큰길을 따라 접해 있어 차량 접근성과 보행 동선이 모두 안정적입니다.
- 지하철 양재역 도보 약 10분 거리
- 2000세대 이상 대단지 아파트 바로 맞은편
- 대로변에 전면이 드러난 코너형 노출 위치
양재역 일대는 강남대로와 헌릉로가 교차하는 업무·상업 혼합 권역입니다. 배후에 주거 수요가 두텁고, 인접 블록에 IT·법무·의료 관련 사무실이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 편입니다.
공간 소개
내부는 ㄷ자 형태로 넓게 트여 있어 동선 분리가 수월합니다. 채광이 들어오는 창호가 여러 면에 배치되어 있어 사무 환경이 밝고 답답하지 않은 구조입니다.
- 우레탄 바닥 마감으로 이동 동선이 매끄러운 상태
- 텍스 천장 + 매립 조명으로 기본 사무 환경 정비 완료
- 기둥 간격이 넓어 파티션 배치 자유도 높음
전용면적 102평은 회의실·임원실·오픈 데스크를 동시에 구성하기에 충분한 규모입니다. 옥상 테라스도 함께 이용할 수 있어 휴게 공간 확보가 가능합니다. 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로 비용 산정이 명확합니다. 평당 환산 임대료는 약 11.3만 원 수준으로, 서초·양재 권역의 대로변 사무실 시세와 비교해 무리 없는 범위입니다.
- 보증금 20,000만 원, 월세 1,150만 원
- 관리비 350만 원 별도
- 무료 주차 2대 제공, 추가 주차 대수 협의 가능
- 렌트프리 조건 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 정확한 정산 기준은 계약 전 확인이 필요합니다. 주차는 자주식과 주차타워를 함께 운영하고 있어 방문객 대응에도 부담이 적습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독층과 대로변 노출을 동시에 원하는 임차인에게 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 상담 효율이 높아질 수 있습니다.
- 병·의원, 법무·세무·회계 등 방문 상담 비중이 높은 사무실
- 인원 확장을 앞둔 IT·스타트업·중견기업 사무 공간
- 학원·스터디·협업 라운지 등 대형 교육·모임 공간
- 외부 간판 노출이 중요한 쇼룸·전시형 오피스
즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 경우에도 검토 여지가 있습니다. 서초권 100평대 사무실을 알아보고 있다면 현장 실사로 구조와 채광을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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서초동 사무실 임대 안내
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