서초동 200평 사무실 | 월세 2,736만원

매물 개요

서초구 서초동 강남대로 대로변에 위치한 전용 200평 규모의 사무실입니다. 15층 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 사용이 가능하며, 현재 인테리어가 그대로 유지되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적 : 200평 (661.16㎡)
• 층수 : 15층 / 총 15층 (최상층)
• 건물 용도 : 업무시설
• 준공 : 1991년 11월
• 주차 : 6대 (자주식 및 기계식 혼합)

입지 분석

해당 매물은 서울 서초구 강남대로 349 (지번: 서초동 1329-4)에 위치하며, 강남대로 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다. 강남역, 역삼역, 양재역 등 주요 업무 권역과 인접해 있어 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

강남대로변이라는 특성상 배후 수요가 탄탄하여 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대가 잦은 기업에 유리합니다. 인근에 유사한 규모의 대형 사무실 공급이 제한적이어서 희소성이 높은 편입니다.

• 인근 역세권 : 강남역, 역삼역, 양재역
• 주요 특징 : 대로변 위치로 높은 브랜드 노출 효과
• 주변 환경 : 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집한 핵심 업무 지구

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔한 인테리어 바닥재와 천정형 냉난방기가 설치되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 14층과 15층으로 구성되어 있으며, 각 층마다 회의실과 개별 업무 공간이 효율적으로 배치되어 있습니다.

15층의 경우 홀 + 룸 5 + 창고 + 탕비공간 구조로 넓은 오픈 데스크와 독립된 회의실을 동시에 운영하기 좋습니다. 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 쾌적한 사용이 가능합니다.

• 14층 구조 : 홀 + 룸 3 + 창고 1 + 탕비공간 + 외부 화장실
• 15층 구조 : 홀 + 룸 5 + 창고 1 + 탕비공간 + 외부 화장실
• 설비 : 천정형 냉난방기, 엘리베이터, 경비원 상주

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 원, 월세 2,736만 원, 관리비 1,128만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 13.7만 원 수준으로, 강남대로변 대형 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차는 총 6대까지 가능하며, 건물 내 엘리베이터와 경비 시스템이 갖춰져 있습니다.

• 보증금 : 20,000만 원
• 월 임대료 : 2,736만 원
• 관리비 : 1,128만 원
• 평당 임대료 : 약 13.7만 원

이런 분께 추천합니다

200평이라는 넓은 면적과 강남대로변의 뛰어난 접근성을 필요로 하는 중견기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 임직원 수가 많아 쾌적한 오픈 데스크와 독립된 회의 공간을 동시에 원하는 기업에 잘 맞습니다.

인테리어가 이미 갖춰져 있어 초기 비용 부담을 줄이고 빠른 시일 내에 사무실을 오픈하려는 분들에게 유리한 매물입니다.

• 추천 업종 : IT, 금융, 법률, 컨설팅 등 전문직 사무실
• 추천 대상 : 강남역 인근에 대형 사무실을 찾는 중견기업
• 장점 : 즉시 입주 가능한 인테리어 상태, 대로변 가시성